Не до американской мечты

Из-за того что покупка первого недорогого жилья многими заемщиками откладывается, общие продажи жилья на вторичном рынке США сейчас составляют 88% от среднего уровня последних 10 лет, а на рынке нового жилья - лишь 60% от среднегодового уровня с 2000 г.

«За последние полгода мы, похоже, достигли дна в сегменте покупок первого жилья, - говорит главный экономист Национальной ассоциации риэлторов США (NAR) Лоренс Юнь, - возможно, пройдет еще три года до возвращения нормальных показателей».

В апреле продажи нового жилья в США снизились на 433 000 (-4,2%) домов к уровню прошлого года (данные Федеральной службы государственной статистики). На вторичном рынке продажи упали на 6,8% (данные NAR).

Механик Майкл Маллер (27 лет) и его жена Брайана Содаро (секретарь, 25 лет) купили первое жилье в апреле, заплатив $140 000 за новый четырехкомнатный дом в Хьюстоне. Это было не так просто. Маллеру и Содар пришлось приложить усилия, чтобы увеличить кредитный рейтинг. По требованию CastleRock Communities, у которой они покупали дом, супруги потратили полгода на то, чтобы погасить долги по кредиткам и ликвидировать проблемные долги. «Я понимал, что это будет не быстро, поскольку мой рейтинг не дотягивал до нужного», - говорит Маллер.

Многим клиентам трудно получить одобрение банка на кредит. Уендел и Ли Уолкеры, 32-летний аудитор и 31-летний специалист по детскому развитию, присматривали четырехкомнатный дом за $160 000-180 000 в пригороде Далласа. В апреле они были близки к сделке, но банк запросил больше документов по первоначальному взносу и потребовал, чтобы Ли Уолкер взяла годовую отсрочку по выплатам учебного кредита на $60 000. Уолкеры отказались и теперь думают, что делать дальше. «Все это раздражает, отнимает время и силы», - возмущается Уендел Уолкер.

По официальным данным, в 2007-2012 гг. у американцев 25-34 лет доходы снизились на 9% и многие в этом возрасте еще выплачивают образовательные кредиты. Доступного для них жилья тоже не так много. За последний год в среднем дома на вторичном рынке подорожали на 5,2% до $201 700, новые дома подешевели на 1% до $275 800.

Для 27-летней крупье Черити Браун проблема заключается именно в ценах, а не получении кредита. Банк одобрил ей ссуду на $165 000 на покупку дома в пригороде Денвера, но «все, что мне нравится, на $20 000-30 000 больше моего бюджета», говорит она.

Доля покупателей первого жилья на первичном рынке составляет 16% по сравнению с 25-28% в 2001-2007 гг. (данные Национальной ассоциации строителей жилья, NAHB). На вторичном рынке их доля снизилась до 29% с 40-50% в 2009-2010 гг., когда начали действовать налоговые вычеты (данные NAR).

Скорого изменения ситуации ждать не стоит, предупреждают экономисты: молодое поколение американцев будет дольше жить в съемном жилье, чем их родители. Главный экономист Moody's Analytics Марк Занди прогнозирует небольшой рост на этом рынке уже до конца года, но этому будут мешать высокая безработица и невыплаченные образовательные кредиты. «[Молодому поколению] досталась трудная финансовая ситуация, психологически они надломлены экономическими пертурбациями последних 10 лет», - отмечает он.

Но есть и обнадеживающие знаки. К лету уровень занятости в США вернется к докризисным показателям - более 138 млн рабочих мест, полагает аналитик Barclays Стивен Ким: «После этого каждое новое создаваемое рабочее место будет демонстрировать чистый прирост и создавать базу для большего роста жилищного рынка, чем было в последние несколько лет».