9 млрд руб. в суперсклад для Сибири

К концу 2016 г. «Ермак» построит в промышленно-логистическом парке Новосибирской области оптово-распределительный центр (ОРЦ), сообщил вчера на пресс-конференции председатель совета директоров областного Агентства инвестиционного развития Николай Сурков. Инвестиционное соглашение «Ермак» подписал в апреле 2014 г.

«Ермак» планирует создать в России сеть ОРЦ «Росагромаркет». Проект в новосибирском ПЛП - один из пилотных. Другие ОРЦ планируется построить в Московской и Ростовской областях, Республике Татарстан и Приморском крае. ОРЦ будет предоставлять сельхозтоваропроизводителям Новосибирской области услуги по хранению, сортировке, промывке, переработке и фасовке продукции. Площадь комплекса составит 200 000 кв. м, он разместится на земельном участке площадью около 100 га. В комплекс войдут склады с регулируемым температурным режимом (овощи, фрукты, цветы), холодные склады и морозильные камеры для мяса и мясной продукции, рыбы, замороженной продукции. «Ермак» планирует также создать площади под фасовку сельхозпродукции, оптовую торговую площадку и др.

По словам Суркова, объем инвестиций составит 8-9 млрд руб. 75% из них - заемные средства, говорится в ответе пресс-службы УК «Ермак».

Начать строительство первой очереди планируется во втором полугодии 2015 г., а в IV квартале 2016 г. - I квартале 2017 г. - ввести ее в эксплуатацию. В нее войдут линии по подработке, упаковке овощей местного производства, разделке и упаковке мяса, рыбы. «Объемы подработки зависят от конкретных потребностей рынка после запуска ОРЦ в эксплуатацию, мощности по овощам и картофелю в рамках первой очереди - до 30 000 т в год», - сообщает пресс-служба компании. Более 50% площадей комплекса придется на овощехранилища и складские мощности, около 20% - на помещения для подработки и упаковки сельхозпродукции, еще 20% - торговые площади, распредцентр.

Ожидаемый срок окупаемости - около восьми лет, в пессимистичном сценарии - до 10 лет, в оптимистичном - 6-7, говорится в ответе «Ермака». Выручка в первый год работы планируется около 600 млн руб. «Исходя из собственного опыта в девелопменте <...> выход на проектную мощность планируем на второй-третий год эксплуатации», - говорится в ответе. Вторую, третью и четвертую очереди «Ермак» введет в 2019, 2020 и 2021 гг. соответственно.

Управляющий партнер DSO Consulting Лариса Трушкина считает, что если инвестор «попадет в рынок», то сможет окупить проект за 7-8 лет. Доходность инвестиций составит 12-15%. «У крупных ритейлеров уже налажены поставки с агропромышленными комплексами. Придется искать рынок сбыта», - говорит эксперт. Новосибирская компания «Холидей» заказывает овощи и зелень у агрокомплекса «Емельяновский», «Сибирскому гиганту» (супермаркеты «Горожанка», «Мегас» и гипермаркеты «Гигант») поставляет продукцию агрокомплекс «Сады гиганта», знает Трушкина. Связаться с совладельцем «Холидей» Николаем Скороходовым и совладельцем «Сибирского гиганта» Александром Манцуровым вчера не удалось.

Пока действующих агрологистических комплексов в Сибири нет, знает Трушкина. Похожий проект собирается реализовать компания «С-фрут альянс» в Омской области. В пос. Верхний Карбуш Омского района инвестор собирается разместить агрологистический комплекс. «Давно назрела необходимость предоставить возможность сельхозпроизводителям реализовывать и перерабатывать выращенную ими продукцию через такие центры», - говорил «Ведомостям» заместитель гендиректора «С-фрут альянса» Владимир Лищук. Вчера он отказался от комментариев. Тепличный комбинат «Новосибирский» летом прошлого года анонсировал строительство логистического комплекса по хранению и переработке овощей. Комплекс займет 96 га на землях Толмачевского сельсовета.