Олимпийскими инвесторами станут российские госструктуры

Банк России построит в Сочи четырехзвездочный пансионат «Южный» на 200 номеров, следует из опубликованного на сайте Минрегионразвития проекта поправки в программу подготовки города к Олимпиаде в 2014 г. Поправка обсуждалась и была поддержана на совещаниях у вице-премьера Дмитрия Козака, говорит его представитель.

Решение построить пансионат принято из-за дефицита гостиничного фонда в Сочи, говорится в пояснительной записке к поправке. Размещение объекта между морским берегом и другим пансионатом ЦБ позволит завершить формирование единой архитектурной концепции и обеспечить выход гостей Игр к морю, сказано в документе. Новый пансионат будет располагаться по соседству со старым, который также называется «Южный», по сути, они строят вторую очередь, объясняет чиновник ведомства, участвующий в реализации олимпийского проекта. Запрос «Ведомостей» в ЦБ остался без ответа.

На возведение пансионата Центробанк потратит из собственных средств 3,5 млрд руб., отмечается в пояснительной записке. Это самые крупные расходы регулятора на капитальное строительство за все последние годы. В 2006–2009 гг. он тратил ежегодно примерно по 3 млрд руб., но на строительство нескольких объектов, следует из отчетов Центробанка. Например, в 2009 г. за 3,04 млрд руб. ЦБ построил и отремонтировал 83 объекта недвижимости, а в 2008 г. за 2,7 млрд – 131 объект.

3,5 млрд руб. на подобную гостиницу – очень много, считает гендиректор «Кроста» Алексей Добашин: «Получается около 17,5 млн руб. за номер, хотя по мировым стандартам затраты на строительство четырехзвездочного номера должны быть в пределах $100 000–140 000 или 3–3,5 млн руб., включая затраты на инфраструктуру».

Решив строить в Сочи, Центробанк оказался в одном ряду с Управделами президента и Генпрокуратурой, которые возводят гостиницы в олимпийской столице. Из крупных компаний отели строят «Газпром», структуры «Интерроса», «Базэла» и «Реновы». По требованию Международного олимпийского комитета (МОК) Сочи к 2014 г. должен располагать 41 467 гостиничными номерами: около 19 000 (90% от нынешнего номерного фонда города) обеспечит реконструкция уже существующих отелей, появление остальных 20 000 гарантируется олимпийской программой правительства, уточнил представитель оргкомитета Сочи-2014.

Это не принудительная стройка, Центробанк сам предложил включить объект в олимпийскую программу, говорит чиновник ведомства, участвующий в реализации олимпийского проекта. Правительственная программа предусматривает достаточное количество гостиниц, однако пока они не построены и есть риски не исполнить требования МОК, объясняет собеседник «Ведомостей»: «Поэтому безопаснее включить в программу больше объектов, чтобы свести риски к минимуму».

Не исключено, что строить гостиницы в Сочи будут и другие госструктуры, говорит чиновник. Сотрудник аппарата правительства подтвердил это: «Собираем информацию, кто из ведомств строит или имеет в Сочи туристические объекты». Представитель Козака эту информацию не комментирует.

В Сочи не строит ни один крупный иностранный гостиничный инвестор, отмечает гендиректор IRP Group Булат Столяров. Дело не только в кризисе, но и в отсутствии четкого плана развития города после Олимпиады, объясняет он. Если уж строить за бюджетные деньги (Центробанк не тратит бюджетные средства. – «Ведомости»), то поручать это следует профессиональному девелоперу, который умеет строить курорты, советует Столяров: «А так получим кучу объектов, которые обречены на управление неэффективным менеджментом».