Статья опубликована в № 3207 от 11.10.2012 под заголовком: Формула Медведева

Новая программа доступного жилья работать сможет лишь при фактически бесплатной ипотеке

На совещании по жилищному строительству у премьера Дмитрия Медведева представлена новая программа доступного жилья. Банкиры говорят, что работать она сможет только при фактически бесплатной ипотеке
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание
Д. Гришкин / Ведомости

Уменьшение стоимости жилья на 20% сделает стандартный ипотечный платеж и соответствующий ипотечный продукт доступным более чем для 1 млн домохозяйств, которые сейчас не могут этим пользоваться», – сказал Медведев на совещании. По его словам, сейчас приблизительно 50% россиян не удовлетворены условиями, в которых они живут, при этом только четверть могут приобрести жилье. На совещании, которое прошло в понедельник, Госстрой и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) представили новую программу доступного жилья.

Программа предполагает, что в течение пяти лет запустят строительство 25 млн кв. м жилья, которое по доступной цене продадут 360000 семей. Это семьи, как правило, из трех человек (муж, жена, ребенок), где родители находятся в возрасте от 25 до 40 лет, имеют постоянную работу, постоянную регистрацию по месту жительства, совокупный доход 36000–44000 руб. в месяц и сбережения на первоначальный взнос не менее 10% стоимости квартиры. Цена для них будет фиксированной – порядка 30000 руб. за 1 кв. м.

Добиться такой цены авторы программы предполагают за счет нескольких факторов: бесплатные земельные участки, бесплатное подключение к сетям, кредиты госбанков на строительство и создание базы типовых проектов жилья экономкласса.

Для ежегодного кредитования строительства 5 млн кв. м жилья в год необходимо 120 млрд руб., еще 135 млрд руб. – на ипотеку. На совещании Медведев сказал, что необходимо подключать институты развития к кредитованию строительства жилья, а АИЖК и ВЭБ уже стимулируют выдачу кредитов на строительство, покупку жилья, предоставляя банкам возможность брать целевые займы по фиксированным ставкам. В нынешней программе кроме ВЭБа предполагается участие Сбербанка, ВТБ и Газпромбанка.

ВЭБ будет участвовать в подготовке территорий под комплексную застройку, говорит один из разработчиков программы. ВЭБ готов сосредоточиться на финансировании инфраструктуры, согласен сотрудник госкорпорации. «Безусловно, участие в программе ипотечного кредитования доступного жилья интересует «ВТБ24», – сказал Георгий Тер-Аристокесянц, вице-президент «ВТБ24». Сбербанк обсуждает условия своего возможного участия – точные параметры программы и условия кредитования пока не определены, сообщила пресс-служба банка.

Программа разбита на несколько этапов. В следующем году стартует около 20 пилотных проектов в нескольких регионах на наиболее подготовленных площадках (Московская обл., Астрахань, Владимир, Кострома, Нижний Новгород, Ярославль, Омск и т.д.). Это регионы, которые сами проявили интерес к программе, у них как раз есть такие участки, говорит один из разработчиков программы. В 2014–2017 гг. начнется строительство на площадках, требующих предварительной инженерной подготовки.

Если земля и инфраструктура будут бесплатными, то стоимость 1 кв. м может быть снижена, комментирует президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. В Московской области около 30% себестоимости – это затраты на землю, коммуникации и социалку, указывает он. Однако, считает Воронин, власти в данном случае пытаются изобрести велосипед: «Раздача бесплатных участков может провоцировать коррупцию. При этом уже есть работающие механизмы – например, строительство на федеральных землях Фонда РЖС. Было бы логичнее средства от продажи участков направлять на субсидии на покупку квартир, например, молодым семьям».

«Ведомости» попробовали соотнести программу с жизнью. Исходя из названных выше цифр на семью придется в среднем 69 кв. м. При цене 1 кв. м 30000 руб. квартира будет стоить 2,07 млн руб. Если первоначальный взнос – 10%, значит, необходим кредит в 1,86 млн руб. Ипотечный калькулятор «Дельтакредита» предлагает выплачивать по такому кредиту 22792 руб. в месяц, Сбербанка – 22389 руб. в месяц. Это многовато для семьи с доходом даже 44000 руб.

«Маловероятно, что с такими показателями банки смогут выдавать ипотечные кредиты, – считает Иван Пятков, директор департамента Промсвязьбанка. – При сегодняшних условиях семье придется тратить около 20000 руб. на обслуживание кредита – это пограничные показатели. Можно кредитовать, разве что если будет субсидироваться процентная ставка – чуть ли не полностью».

«Успех проекта зависит от того, насколько у ответственных за него хватит сил и запала, чтобы довести его до конца. Пока у руководителя Росстроя Владимира Когана есть настрой», – комментирует источник в правительстве. По его словам, сейчас вместе сложили все составляющие: инфраструктура, возможности госбанков, понятен конечный пул покупателей и не предусматривается использование бюджетных средств. Связаться с Коганом не удалось.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more