Элитные квартиры в Москве сдаются по цене 27 "однушек"

Самый дорогой объект, предлагаемый сейчас к аренде, оценен своим собственником в 75 однокомнатных квартир
В.Баранов / Ведомости

На начало 2013 г. однокомнатную квартиру экономкласса в столице можно было снять за 33 000 руб., двухкомнатную - за 41 000 руб., "трешку" - за 47 000 руб. (данные "Миэль-аренда"). Однако в Москве находится достаточно желающих арендовать жилье почти в 30 раз дороже среднерыночной ставки, утверждают представители агентств недвижимости. Согласно исследованию Bazanda.ru, максимум ставок, по которым заключаются сделки в высокобюджетном сегменте, составляет $30 000 (более 600 000 руб.) в месяц. Это высокая ставка, но объекты, за которые хозяева просят такую сумму, не будут долго простаивать, утверждают аналитики.

В базе Bazanda.ru есть и объекты, чьи собственники мечтают сдать их за $82 629 (2,5 млн руб.), и за $45 000 (1,36 млн руб.), и за $35 000 (1,06 млн руб.), рассказывает Марина Шекера, генеральный директор портала. "Но мы не включаем их в наше исследование, так как считаем ставки завышенными", - говорила Шекера. Клиенты, согласные на такой бюджет, уникальны для рынка, подтверждают риелторы. "Была в истории нашего агентства сделка, когда в аренду была сдана квартира за 1 млн руб.», - вспоминает брокер компании Penny Lane Realty Алина Хисамова. По словам гендиректора агентства Tweed Ирины Могилатовой, сейчас в Москве сдается квартира за 50 000 евро (более 2 млн руб. в месяц), но это тоже "скорее исключительный случай".

Обычно высокобюджетные объекты по $20 000 - $30 000 (603 000 - 904 500 руб.) уходят с рынка в течение полугода, подтверждает Хисамова. «За 2012 год только нашим агентством было сдано 9 квартир стоимостью от 500 000 руб. в месяц", - добавляет она. Подсчитать общее количество сделок с такими объектами и оценить объем рынка опрошенные Vedomosti.ru не смогли: этот рынок до сих пор является непрозрачным, данные о некоторых сделках риелторы и их клиенты продолжают скрывать.

Спрос на высокобюджетное жилье не самый большой. По оценкам IntermarkSavills, лишь 10% клиентов готовы рассматривать квартиру со ставкой более $10 000 в месяц (301 500 руб.). Но его стимулирует ограниченное предложение - всего 20-30 активных объектов на весь город, объясняет Могилатова.

За 60% нанимателей дорогих квартир платит работа, а три четвертых клиентов-физлиц являются россиянами. Снимая квартиру по такой ставке, будущий квартирант может рассчитывать на дизайнерский ремонт и антикварную мебель, а также развитую инфраструктуру дома. Например, в базе данных Bazanda.ru за 901 353 руб. в месяц сдается трехкомнатная квартира в Большом Гнездниковском переулке, у станции метро "Пушкинская". В доме находится бассейн, сауна, турецкая баня, игровая для детей, трехуровневая подземная парковка и даже купель.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать