Девелоперы отказываются строить коттеджи

Коттеджи в Подмосковье перестали интересовать покупателей, на них слишком низкий спрос, констатируют столичные девелоперы. В своих новых проектах они планируют строить лишь таунхаусы и малоэтажку: квартиры в Московской области распродаются лучше домов.

«Мы уже не пойдем в сегмент элитных коттеджей, это сложный рынок», - заявила сегодня на круглом столе «Ведомости-недвижимость» Наталья Картавцева, заместитель гендиректора по продажам ОПИН. В прошлом году компания начала проект комфорт-класса - ЖК Vesna в 27 км по Киевскому шоссе. В комплексе общей площадью 200 000 кв. м. запланировано 16 высотных домов. «У нас очень маленькие квартиры, - рассказывает Картавцева, - однокомнатные от 23 кв. м». Цена метра за полгода, по ее словам, выросла с 59 000 руб. до 80 000 руб. Чтобы купить жилье в комплексе, клиенты активно берут ипотеку: почти 90% сделок совершилось в кредит. В апреле 2013 г. ОПИН открыл продажи в еще одном новом комплексе в 1 км от МКАД. Это «Парк Рублево» площадью около 50 000 кв. м, где строится 21 дом в 4-8 этажей. Стоимость жилья здесь составляет $0,5-1 млн. "В "Парк Рублево" мы продали даже больше, чем предполагали: за месяц около 40 квартир", - удивляется Картавцева.

У Villagio Estate, подразделения корпорации «Инком», в активной продаже целых пять коттеджных поселков и один поселок таунхаусов Park Avenue (премиум-класс, в 24 км по Новорижскому шоссе). Таунхаусы распродаются гораздо быстрее домов, констатируют в Villagio Estate. В апреле компания реализовала в два раза больше таунхаусов, чем в марте, а коттеджей продала больше только на 18%. Следующий свой проект Villagio Estate начинает в сегменте элитных апартаментов, комплекс будет расположен в 24 км от МКАД по Новой Риге, продажи еще не начались, говорит Антон Гололобов, директор департамента маркетинга и рекламы «Инком».

Таунхаусы — самый востребованный сегодня формат, согласна Серафима Хмара, заместитель коммерческого директора ГК «Масштаб». В прошлом году компания вывела на рынок сразу два новых загородных проекта. Оба — комплексы таунхаусов по Калужскому шоссе: «Кронбург» в 12 км от МКАД и «Вяземское» в 3 км от МКАД. За полтора года в первом поселке продано 70% домов из 317, во втором за год — 60% из 345, рассказывает Серафима Хмара.

Все новые проекты девелопера Kaskad Family будут в области таунхаусов и малоэтажного строительства, говорит Валерий Мищенко, председатель совета директоров компании. А крупный землевладелец и девелопер ИГ «Абсолют» также не видит перспектив для развития бизнеса в коттеджах. "Мы продаем только участки без подряда", - отмечает Анна Шишкина, директор по стратегическому развитию УК «Абсолют менеджмент».

"Покупатели ориентируются прежде всего на цену, хорошо берут только то, что дешево", - согласен Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль - загородная недвижимость». Хит сегодняшних продаж — проект в 20 км от Москвы с участками по 4,5 сотки ценой 1,1 млн руб., признается Антон Архипов, руководитель отделения "Сретенское" компании «Инком-недвижимость». По его словам, лишь на такие объекты действительно "стоит очередь".

«Среди запросов на оптовую продажу земли в Подмосковье самый большой спрос - на участки промышленного назначения. На втором месте — площадки под много- и малоэтажную застройку, на третьем — сельскохозяйственные земли и только на четвертом — участки для коттеджного строительства», - рассказывает Анна Шишкина.