ВТБ хочет продать свою долю в "Галс-девелопменте"
"Галс-девелопменту" пока не удается стать прибыльной компанией: в 2011 году чистый убыток составил 3,46 млрд руб., в 2012 году - 1,1 млрд руб.
Девелоперский бизнес все меньше привлекает группу ВТБ. Банк вновь напомнил о намерении избавиться от своей доли (51,24%) в "Галс-девелопменте". Как сообщил заместитель председателя правления ВТБ Андрей Пучков, ВТБ сейчас рассматривает три стратегии: продажа всей доли целиком, продажа части пакета и реализация проектов девелопера.
"Галс-девелопмент"
Акционеры: ВТБ — 51%, Blairwood Limited и Stoneflower Limited — по 13,6%. Капитализация — $101 млн. Финансовые показатели (МСФО, 2012 г.): выручка — 10,1 млрд руб., чистый убыток — 1,1 млрд руб. Девелоперский портфель — 1,6 млн кв. м на 98,21 млн руб. В активной фазе стройки — 800 000 кв. м. Объем новых проектов — 330 000 кв. м.
"Галс-девелопмент" (прежнее название - "Система-галс") работает на строительном рынке с 1994 г. Изначально компания была девелоперской дочкой АФК "Система". В 2006 г. «Система-галс» одной из первых в отрасли провела IPO, привлекла $432 млн. ВТБ стал акционером "Галс-девелопмента" в кризис 2009 г. Контрольный пакет акций девелопера достался банку за символическую сумму в 60 руб. Девелопер был должником ВТБ. Долговая нагрузка компании оценивалась в 23,5 млрд руб.
По словам Пучкова, пока реализуется третий сценарий. Инвестора, готового полностью выкупить "Галс-девелопмент", ВТБ не нашел. "Здесь нужно ориентироваться на больших стратегических игроков. Реальности рынка таковы, что девелоперский бизнес достаточно фрагментирован, крупных игроков на рынке почти нет", - объяснил он (цитата по "РИА Новости").
Девелоперской компании уже который год не удается порадовать акционеров прибылью. Так, 2011 г. «Галс-девелопмент» закончил с чистым убытком в 3,46 млрд руб., а 2012 г. - с убытком в 1,1 млрд руб. (по МСФО). В прошлом году "Галс-девелопмент" улучшил свои показатели, рассказывал ранее президент компании Сергей Калинин. Например, валовая прибыль в 2012 г. выросла на 155% до 6,85 млрд руб., а прибыль от операционной деятельности — на 525% до 3,66 млрд руб. «Однако все достижения съели выплаты по кредитам», — сетовал Калинин.
По словам Пучкова, за 2009-2012 гг. "Галс-девелопмент" погасил задолженность на общую сумму в 21 млрд руб. Из них 14 млрд руб. компания выплатила ВТБ. Текущую долговую нагрузку девелопера в ВТБ не раскрывают.
Сейчас у "Галс-девелопмента" кредитов на 106 млрд руб., из них 22,99 млрд руб. — краткосрочные займы, рассказывал в апреле Калинин, представляя отчетность "Галс-девелопмента" по МСФО. За год компания только нарастила долг: в прошлом году ее кредитный портфель составлял лишь 84,6 млрд руб. Около 97% кредитного портфеля — долг перед основным акционером — ВТБ, еще 2% — у Внешэкономбанка, 1% — у Emmomax International N.V., следует из отчетности.
Согласно графику погашения, в 2013 г. компании придется выплатить всего 11 млн руб. Еще 6 млрд руб. «Галс-девелопмент» погасит досрочно, обещает Калинин. Основная же часть платежей придется на 2017 г., тогда «Галс-девелопмент» должен будет отдать кредиторам 41,67 млрд руб.