ЛСР выиграла тендер на застройку ЗиЛа у структур Вексельберга

Победителем торгов на право застройки территории АМО "ЗиЛ" признана компания ЗАО «ЛСР недвижимость - М» с предложением по цене договора 28 млрд руб. при стартовой цене 23,4 млрд руб., сообщила пресс-служба Тендерного комитета. Этот проект - один из крупнейших в Москве, объяснял ранее интерес к застройке ЗиЛа гендиректор ЛСР Александр Вахмистров.

В тендере на право застройки ЗиЛа участвовали две компании - ЗАО «Строительные инвестиции» и ЗАО «ЛСР недвижимость - М», сообщил представитель департамента Москвы по конкурентной политике (тендерный комитет). По данным «СПАРК-Интерфакса», «Строительные инвестиции» аффилированы с компанией «Кортрос» Виктора Вексельберга.

Торги за право застроить территорию ЗиЛа были объявлены 31 декабря 2013 г. Город выставил на продажу 99,9% доли в уставном капитале ООО «Промобъект», находящегося в собственности АМО «ЗиЛ». ООО владеет тремя земельными участками площадью 62,06, 1,99 и 0,97 га. Стартовая цена лота - 23,4 млрд руб., первый платеж должен состояться в 2014 г. - 4 млрд руб., последний - в 2020 г.

Победитель торгов сможет построить 1,56 млн кв. м недвижимости, указано в лотовой документации. Он должен будет за свой счет демонтировать здания на участке в 27,65 га и передать землю Москве для создания транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры. Стройку надо закончить к 31 декабря 2022 г.

Проектом интересовались практически все крупные застройщики, рассказывал близкий к мэрии человек. «Интерес действительно был, но подавать заявку на участие в конкурсе мы не стали», - говорит сотрудник одной из строительных компаний. Это довольно затратный проект, объясняет он: дорогая земля, предусмотрена плата за смену вида разрешенного использования участка, кроме того, часть земли нужно передать городу для создания транспортной и инженерной инфраструктуры.

ЗиЛ стал первой крупной промзоной, для которой московские власти разработали проект планировки. Проект охватывает площадь около 470 га - сам ЗиЛ плюс прилегающие районы. Концепцию разработали НИиПИ генплана Москвы и архитектурное бюро «Меганом», она носит название «Полуостров ЗиЛ». Сейчас на этой территории расположено около 2,3 млн кв. м недвижимости, более 1,1 млн кв. м будет снесено. До 2025 г. здесь может появиться 3,4 млн кв. м новой недвижимости (с учетом уже строящейся).

На инвестиционные торги была выставлена часть проекта: это север ЗиЛа (от Третьего транспортного кольца и Симоновской набережной до железной дороги). Там планируются жилая застройка (585 000 кв. м) с инфраструктурой, детские сады и школы, культурно-досуговый и торговый центры (170 000 кв. м), многофункциональные комплексы. Конкурсной документацией установлено, что победитель обязан осуществить проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию и передачу на баланс г. Москве на безвозмездной основе шести детских образовательных учреждений с необходимыми прогулочно-рекреационными объектами. До 1 января 2016 г. инвестор также должен передать городу участки общей площадью 27,65 га, не предназначенные под коммерческую застройку.