Рядом с аэропортом «Внуково» построят ритейл-парк на 300 000 «квадратов»

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) одобрила проект планировки рядом с деревней Мешково в Ленинском районе, говорится на сайте Москомстройинвеста (отвечает за решения ГЗК). Согласно проекту на участке площадью в 112,5 га на Киевском шоссе (недалеко от аэропорта «Внуково) можно будет построить многофункциональный административно-торговый комплекс на 300 000 кв. м.

Этот проект был анонсирован еще до кризиса 2008 г. Тогда ГК «Эспро» и фонды Hines Russia & Poland Fund и Aton Real Estate Partners на этом месте собирались построить торгово-офисный комплекс на 300 000 кв. м, вложив в него около $500 млн. Но в 2011 г. из-за снижения спроса площадь проекта уменьшилась до 130 000 кв. м, из которых 100 000 кв. м предполагалось отвести под торговую недвижимость, в том числе аутлет Outlet Village Kievsky, а остальное - под офисы. Год спустя площадь проекта опять снизили - до 88 000 кв. м, из которых 38 000 кв. м пришлось бы на аутлет, а 50 000 кв. м - на ритейл-парк. Теперь партнеры вернулись к первоначальному варианту. Изменение площадей подтвердил гендиректор «Эспро» Иван Потехин.

Новый проект будет включать в себя торгово-развлекательный комплекс с детским тематическим парком на 150 000 кв. м, аутлет на 30 000 кв. м, спортивный комплекс на 25 000 кв. м, бизнес-парк на 45 000 кв. м арендованных площадей, парковую зону и парковку на 7800 машино-мест, уточнил представитель Hines. Параметры комплекса подтвердил представитель Aton Capital Partners (управляет фондом Aton Real Estate Partners). По словам представителя Hines, общие затраты на проект (включая приобретение земли, подведение коммуникаций и строительство инфраструктуры) могут составить около $900 млн. Ввести его в эксплуатацию планируется в конце 2017 - начале 2018 г., отметил он.

«У Киевского шоссе высокий потенциал с точки зрения развития ритейла, что подтверждается большим числом заявленных проектов на этом направлении», - говорит руководитель направления JLL Антон Коротаев (см. врез). Но коммерческий успех этих проектов будет зависеть от того, кто первым выйдет на рынок, считает он. С ним согласен гендиректор Praktika Development Булат Шакиров. Потехин из «Эспро» уверяет: в зону охвата проекта Hines, Aton и «Эспро» попадает как часть территории новой Москвы, так и аэропорт «Внуково» - этого достаточно для обеспечения необходимого спроса.