Недвижимость
Бесплатный
Евгений Ракуль
Статья опубликована в № 3734 от 10.12.2014 под заголовком: Несетевые объекты

Российский аукционный дом начнет распродажу непрофильных активов «Россетей» в апреле

В апреле Российский аукционный дом начнет продавать непрофильные активы «Россетей». Из недвижимости стоимостью 5,8 млрд руб. на Ростов и Краснодар придется 782,5 млн руб.
«Россети» вложат в создание Федерального испытательного центра 12,7 млрд руб.
Д. Абрамов / Ведомости

Соглашение о продаже непрофильных активов «Россетей» заключено с Российским аукционным домом (РАД) в июне сроком на пять лет, речь идет о продаже 28 объектов в шести федеральных округах. «Первыми будут выставлены объекты юго-западного филиала РАД ориентировочно в конце апреля. Это здания, в которых ранее размещались или размещаются проектные институты. Сейчас площади здесь сдаются в аренду. Некоторые из них продаются с земельными участками», - рассказала директор филиала Инна Череватая.

На юге объекты «Россетей» включают два здания в Ростове, на ул. Литвинова (8263,2 кв. м, земельный участок - 4642 кв. м, движимое имущество) и на пр-те Буденновский, 2 (7769 кв. м, участок - 4451 кв. м), земельный участок в Ростовской области, недалеко от города (1,8 га Мясниковский район, с. Чалтырь), а также здание в Краснодаре на Старокубанской улице (3697,2 кв. м), говорится на сайте РАД. При этом участок в Чалтыре (недвижимое имущество ОАО «НИЦ Юга») уже выставлен на продажу, торги назначены на 24 апреля. Участок расположен недалеко от трассы Ростов - Таганрог, удачно подходит для коттеджного строительства. «Ориентировочная цена здания на Буденновском - 327 млн руб., на Литвинова - 310 млн руб., участок под Ростовом оценен в 15,5 млн руб., здание в Краснодаре - в 130 млн руб. Объекты оценены оценщиками, в январе цена может быть пересмотрена», - говорит знакомый с оценкой сотрудник РАД.

Вырученные средства пойдут на строительство Федерального испытательного центра (ФИЦ) в Санкт-Петербурге, говорит представитель «Россетей». Инвестиции в ФИЦ «Россети» оценивают в 12,7 млрд руб., начальная стоимость выставленных на торги активов «Россетей» оценивалась РАД в 5,8 млрд руб.

«Здания бывших институтов заполнены арендаторами практически на 100%. Есть долгосрочные (не менее пяти лет) договоры, зарегистрированные в юстиции: это арендаторы, которые занимают 50-60% площади зданий. Они хорошо и гарантированно платят. Остальные арендаторы - краткосрочные, здесь новый инвестор может пересмотреть цену. Срок окупаемости при инвестировании в покупку этих объектов - 5-6 лет», - говорит Череватая.

«Здания, которые продаются с арендаторами, нужно считать как проект. Точный расчет зависит от многих факторов. В качестве офисных центров эти здания на рынке какой-то роли не играют. Здание на Буденновском, возможно, нуждается в реновации», - сказала гендиректор DDC Consulting Елена Полюшенко.

«В Краснодаре сегодня востребованы объекты, насыщенные арендаторами, заявок много как на большие (5000-10 000 кв. м), так и на малые объекты, цена объекта на Старокубанской интересна, это выгодная покупка», - говорит гендиректор «Аякс-риэлт» Александр Кутченко.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать