AIG Global Real Estate продала один из своих последних активов в России

По поводу покупателя этого участка у собеседников «Ведомостей» две версии. Два консультанта и человек, близкий к одной из сторон сделки, называют новым владельцем 45 га компанию Radius Group – девелопера складского комплекса «Южные врата». По их словам, Radius Group планирует построить на этой территории складской комплекс для «Ашана» площадью 130 000–140 000 кв. м. Договоренность с «Ашаном» есть, но сделка еще впереди, говорит человек, близкий к стороне переговоров. В феврале 2015 г. Федеральная антимонопольная служба удовлетворила ходатайство о покупке ООО «Склады 120», поданное фирмой Velthemia Ltd., связанной с чешской PPF Group – партнером Radius Group и соинвестором строительства «Южных врат».

AIG Global Real Estate продала крупный участок в Домодедовском районе, рассказали «Ведомостям» три консультанта по недвижимости. Продавцом выступило, по их словам, аффилированное с AIG Global Real Estate ООО «Склады 120», владелец 120 га земли напротив индустриального комплекса «Южные врата». Но предметом сделки стали лишь 45 га, переведенные под строительство; остальное – земли сельхозназначения. Гендиректор Geo Development Максим Лещев оценивает 45 га в этом районе в 0,8–1 млрд руб.

Если Radius и «Ашан» договорятся, то строительство склада может обойтись ритейлеру в 50 000–60 000 руб. за 1 кв. м, говорит директор по представлению интересов корпоративных клиентов Knight Frank Александр Кацегоров. То есть общая сумма сделки может составить 6,5–8,4 млрд руб. Опрошенные «Ведомостями» консультанты считают, что это будет крупнейшая из сделок по схеме build to suit (т. е. под нужды конкретного клиента). Сейчас рекорд принадлежит Adidas, которая приобрела в этом году складской комплекс «PNK-Чехов 2» на 120 000 кв. м.

45 га приобрел сам «Ашан» под строительство склада, уверяет человек, близкий к другой стороне сделки. Сейчас, по его словам, компания ищет девелопера, который займется строительством складского комплекса, и не факт, что будет Radius Group. Запрос в «Ашан» остался без ответа. Представители Radius Group, PPF Group и JLL (брокер по продаже участка) от комментариев отказались. Связаться с представителями AIG Global Real Estate не удалось.

Земля в Домодедовском районе – один из немногих оставшихся у AIG Global Real Estate активов в России. А до кризиса 2008 г. у инвестора были большие планы: в частности, на участке в Домодедовском районе он планировал построить 700 000 кв. м складов. Но вот уже много лет компания ищет покупателя на эту землю. На продажу выставлен и еще один ее проект – бизнес-парк The Park Northpoint на севере МКАД (270 000 кв. м), его продажей занимается AIG/Lincoln.