«Газпром нефть» закрыла крупнейшую сделку на рынке офисов за всю его историю

Арендовав 80 000 кв. м в бизнес-центре «Невская ратуша» в Санкт-Петербурге
«Невская ратуша» общей площадью 370 000 кв. м расположена в Дегтярном переулке, это восточная часть исторического центра Санкт-Петербурга / Владислав Семенов / ТАСС

«Газпром нефть» подписала долгосрочный договор аренды трех строящихся корпусов бизнес-центра «Невская ратуша» в Санкт-Петербурге, их общая площадь составляет около 80 000 кв. м. Об этом в интервью «Ведомостям» рассказал Виктор Адамов, генеральный директор компании «Галс-девелопмент», которая выступает девелопером этого объекта. Официальный представитель нефтяной компании на запрос не ответил. Но источник в ней подтвердил, что стороны заключили соглашение по «Невской ратуше».

Речь идет о потенциально крупнейшей сделке на российском рынке офисов за всю историю. Сейчас рекорд принадлежит группе «Тинькофф», которая в 2020 г. сняла у AFI Development Льва Леваева 78 000 кв. в бизнес-центре AFI Square на Грузинском Валу в Москве. Остальные сделки касались заметно меньших площадей. Сбербанк в 2008 г. снял у Midland Development 56 000 кв. м в бизнес-парке «Южный порт», «Яндекс» уже много лет занимает 55 000 кв. м в офисном комплексе «Красная Роза» на ул. Тимура Фрунзе.

Подразделения «Газпром нефти» уже снимают около 3000 кв. м в «Невской ратуше». По словам источника, близкого к нефтяной компании, аренда новых площадей позволит ей значительно оптимизировать количество офисов и консолидировать бизнес-подразделения группы в одной локации. Сейчас, судя по данным «СПАРК-Интерфакса», штаб-квартира компании находится в бизнес-центре Quattro Corti на ул. Почтамтской в Петербурге. Кроме того, «Газпром нефть» еще в 2006 г. приобрела участок в 4,7 га на Охте под строительство головного офиса, но из-за протестов градозащитников возведение объекта так и не началось.

Разрешение на строительство общественно-делового центра на Охтинском мысе Госстройнадзор выдал только в сентябре 2022 г., оно действительно четыре года.

«Газпром нефть» специализируется на разведке и разработке месторождений нефти и газа, нефтепереработке, а также производстве и сбыте нефтепродуктов. Ее выручка по МСФО за прошлый год составила 3,06 трлн руб., что на 53,5% выше показателей 2020 г., чистая прибыль – 503,4 млрд руб. Генеральный директор компании – Александр Дюков, основной владелец – «Газпром». Последний построил в Санкт-Петербурге штаб-квартиру «Лахта центр» общей площадью 570 000 кв. м. Но «Газпром нефть» туда переезжать не планировала.

«Невская ратуша» общей площадью 370 000 кв. м расположена в Дегтярном переулке, это восточная часть исторического центра Санкт-Петербурга. Строительством этого бизнес-центра занимался «Галс-девелопмент», для которого этот комплекс является единственным региональным проектом в портфеле. До февраля нынешнего года эта компания принадлежала структурам группы ВТБ. Сейчас ею владеет закрытый паевой инвестиционный фонд «Девелоперские активы» под управлением УК «Сбережения плюс». Собственник последней не разглашается. Опрошенные «Ведомостями» консультанты по-прежнему уверены, что деятельность «Галс-девелопмента» контролирует банк ВТБ.

Условия сделки между «Галс-девелопментом» и «Газпром нефтью» стороны не разглашают. Генеральный директор петербургского офиса NF Group Константин Лосюков говорит, что средняя ставка аренды офисов класса А в городе сейчас составляет 2378 руб. за 1 кв. м в месяц. Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Андрей Амосов полагает, что она может быть и выше – 2500–2700 руб. за 1 кв. м в месяц. Таким образом, новый офис, скорее всего, будет ежегодно обходиться нефтяной компании в 2,3–2,6 млрд руб. Амосов не исключает, что за большой объем площадей компания могла получить дисконт.

Выбор «Невской ратуши» директор департамента офисной недвижимости Nikoliers в Санкт-Петербурге Виктория Горячева объясняет тем, что данный бизнес-центр считается одним из самых качественных офисных объектов в Санкт-Петербурге. С ней согласен и Амосов. По его словам, он находится в центре города и рядом есть вся необходимая инфраструктура. Сейчас доступных зданий такой площади в Северной столице практически нет, отмечает Лосюков. Стройка же собственной штаб-квартиры на Охте может занять не менее 3–4 лет, напоминает Горячева.