Власти Москвы требуют признать самостроем и снести одно из зданий штаб-квартиры МТС
Компания называет здание «сарайчиком» и готова отстаивать его в суде
Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы добивается сноса здания в комплексе сооружений на Воронцовской улице в Москве, составляющих штаб-квартиру МТС. Об этом «Ведомостям» рассказал представитель департамента. В декабре городские чиновники подали соответствующий иск в Арбитражный суд Москвы, указано в картотеке арбитражных дел.
Иск ДГИ и правительства Москвы к МТС поступил в суд 13 декабря 2022 г., предварительное заседание по нему запланировано на начало февраля 2023 г., указано в картотеке. В качестве третьих лиц привлечены комитет государственного строительного надзора Москвы, столичное управление Росреестра и городская инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости.
Претензии к МТС у чиновников возникли после обследования участка земли в Москве по адресу: ул. Воронцовская, вл. 5, стр. 1, сообщил «Ведомостям» представитель ДГИ. Власти считают, что здание стоит там незаконно. Участок является собственностью городских властей, но сейчас сдается в аренду, добавил собеседник. Участок не предоставлялся для строительства, а здание обладает признаками самовольной постройки, говорит представитель ДГИ. Департамент, по его словам, обратился в суд с иском к ПАО «Мобильные телесистемы» «о признании объекта самовольной постройкой и его сносе».
С незаконностью постройки не согласен представитель МТС. Хотя он в комментарии и называет двухэтажное здание, переделанное из жилого дома XIX в., «сарайчиком», один из крупнейших телекомоператоров готов биться за него в суде: «Компания имеет подтверждающие документы на сарайчик и готова отстоять в суде законность его реконструкции и использования».
Обследование участка проводила горинспекция по недвижимости. «Ранее на данной территории располагалась одноэтажная постройка, которая была демонтирована и на ее месте возведен новый объект – двухэтажное строение», – заявил «Ведомостям» представитель инспекции. Он настаивает, что объект построен с нарушениями: власти не выдавали разрешения на постройку нового здания.
Из данных Росреестра следует, что здание имеет площадь всего 874 кв. м и в нынешнем виде было введено в эксплуатацию еще в 1998 г. По данным сервиса «Яндекс.Карты», сейчас здание по этому адресу представляет собой двухэтажное офисное строение. С 1999 г. это здание принадлежит МТС, следует из данных «СПАРК-Интерфакса».
Почему ДГИ подал иск о признании данного объекта самовольной постройкой только сейчас, неизвестно.
По данным «СПАРК-Интерфакса», у МТС в собственности на Воронцовской и соседней с ней Марксистской улице в Москве находится 13 456 кв. м. Два консультанта, работавших с компанией, утверждают, что она занимает офис здесь не менее 10 лет.
Сейчас у МТС около 20 офисов в разных районах Москвы. Общая площадь превышает 100 000 кв. м, знает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Штаб-квартира по-прежнему расположена на Воронцовской улице.
Госинспекция по недвижимости Москвы обладает специальными полномочиями проверять надлежащее использование объектов, принадлежащих городу и предоставленных в аренду, и по итогам проверок предоставляет в ДГИ акты о выявлении допущенных арендаторами нарушений целевого использования объектов, объясняет партнер адвокатского бюро «Юрлов и партнеры» Александр Кадетов. По его словам, для строительства зданий на таких участках арендаторы должны получить специальное разрешение от городских властей.
Как переезжала МТС
В 2013 г. МТС планировала перевести все свои подразделения в Nagatino i-Land на юге Москвы, рассказывали источники «Ведомостей», это в 2014 г. подтверждал «Коммерсанту» тогдашний президент оператора Андрей Дубовсков. Речь шла о покупке около 100 000 кв. м офисных площадей примерно за 10 млрд руб. В новом офисе предполагалось разместить сотрудников МТС и ее «дочек» – МГТС, МТС-банка, «Ситроникса», «Энвижна». Сделка не состоялась: «оператору приоритетнее было направить деньги на дивидендные выплаты, а также на строительство сети», писал в 2015 г. «Коммерсантъ». Лишь в 2018 г. МТС-банк выкупил в Nagatino i-Land около 28 000 кв. м.
Проверки проводятся ежеквартально на предмет соответствия законодательным нормам строительства, редевелопмента или владения, добавляет директор отдела продаж и приобретений консалтинговой компании «Ricci | Офисы» Дмитрий Антонов. «Когда речь идет о новом строительстве, несоответствий практически не бывает», – отметил он.
Разбирательств по признанию объектов самовольными постройками в Москве и Московской области довольно много, констатирует Кадетов. Если собственникам зданий не удается доказать законность строительства или добиться разрешения на стройку, доказав, что такие объекты безвредны для жизни и здоровья граждан, то здания подлежат сносу за счет средств владельцев, добавил юрист. Но даже если суд и признает здание МТС самостроем, «в этом нет ничего критичного: чаще всего собственникам самостроев дают время на то, чтобы исправить несоответствия» и узаконить здание, отметил Антонов.
Кадастровая стоимость спорного строения на Воронцовской – 172,6 млн руб., говорит Антонов. Он предполагает, что потери от сноса здания могут превысить эту цифру в 1,5 раза. Таким образом, МТС может лишиться не менее 258 млн руб.
«Последние пять лет мы слышим о прецедентах, когда власти Москвы настаивали на сносе старых зданий. Прежде всего речь была о реконструируемых лофтах. Но во всех этих случаях всегда находилось альтернативное сносу решение», – отметила директор по работе с ключевыми клиентами отдела услуг корпоративным клиентам консалтера CORE.XP Екатерина Чичек. Вряд ли здание штаб-квартиры МТС будет снесено, соглашается Антонов. «Это своего рода сигнал собственнику для урегулирования текущих проблем, которые могли возникнуть уже на этапе покупки земельного участка или утверждения проекта строительства», – заключил он.