Концерн «Крост» поучаствует в строительстве аналога «Москва-сити» в Коммунарке

На двух участках общей площадью 1,34 га в поселке Коммунарка в новой Москве появится 190 000 кв. м коммерческой недвижимости. Их застройку одобрила градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы. «Ведомости» ознакомились с копией этого решения. Сами участки, как следует из документа, могут быть предоставлены фирме ООО «Специализированный застройщик «ГСД».

Согласно «СПАРК-Интерфаксу», 25% этой компании принадлежат концерну «Крост», оставшаяся доля – у Евгения Голенкова, гендиректора АО «Бизнес-развитие». Последнее владеет помещениями на Малой Дмитровке, 20. По этому адресу находится Школа телевизионного мастерства Владимира Познера, строительством которой занимался «Крост». Первый заместитель генерального директора концерна Марина Любельская информацию об участии компании в проекте в Коммунарке подтвердила.

Участки, на которых «Крост» планирует строительство недвижимости, являются частью территории, выделенной столичным правительством под один из самых масштабных городских проектов – административно-деловой центр (АДЦ) «Коммунарка». Он должен стать аналогом комплекса «Москва-сити». На 496 га в новой Москве должно появиться почти 5 млн кв. м недвижимости, включая 2,2 млн кв. м коммерческих объектов и 1,3 млн кв. м жилья, остальное – инфраструктура. Инвестиции в этот проект московские власти ранее оценивали примерно в 400 млрд руб.

Судя по информации из протокола ГЗК, «Крост» планирует возвести на выделенных концерну площадках высотные объекты – одно здание должно быть не выше 150 м (это примерно 50 этажей), второе – не выше 100 м (33 этажа). Любельская говорит, что у концерна большой опыт в строительстве как небоскребов, так и офисно-деловых центров. А в той же Коммунарке у компании уже есть такие крупные проекты, как «Эдальго» и «Гарден парк Эдальго».

Скорее всего, большую часть зданий в новом проекте «Кроста» займут офисы, считают консультанты.

Стоимость строительства бизнес-центра класса А сегодня может начинаться от 180 000 руб. за 1 кв. м, говорит генеральный директор консалтинговой компании Remain Дмитрий Клапша. Соответственно, весь проект может обойтись «Кросту» примерно в 34 млрд руб. Партнер Commonwealth Partnership Алан Балоев считает, что затраты будут меньше – 20–25 млрд руб.

Опрошенные «Ведомостями» консультанты оценивают перспективы такого крупного проекта в сегменте коммерческой недвижимости крайне осторожно. Клапша говорит, что Коммунарка в целом не самый востребованный район с точки зрения офисов. По его словам, крупные арендаторы вряд ли выберут такой проект для размещения своих подразделений.

В связи с этим наиболее подходящий способ реализации данного комплекса – это продажа помещений небольшими блоками от 70 кв. м. Учитывая большое количество жилья, которое строится в этом месте, они могут пользоваться спросом у малого бизнеса, рассуждает Клапша. Балоев также говорит, что в текущей экономической ситуации «интерес к такому проекту со стороны инвесторов ограничен». Но в перспективе 5–7 лет спрос на коммерческую недвижимость может восстановиться, добавляет заместитель директора Ricci | M&A Алексей Дубейковский.

Тем не менее, по словам Балоева, такой комплекс может быть экономически выгоден девелоперу, так как строительство коммерческой недвижимости и, как следствие, создание в таких объектах рабочих мест позволяет получить льготы от мэрии Москвы по переводу других участков под жилье. Два консультанта также отмечают, что экономику проекта могло бы улучшить и размещение в зданиях апартаментов.

Концерн «Крост» – один из старейших девелоперов в Москве. Компания была основана еще в 1992 г. Сейчас в активной стройке у нее, по данным Единого ресурса застройщиков, находится 161 248 кв. м жилья. В портфеле девелопера – жилые комплексы Wellton Towers и «Кристалл» рядом со ст. м. «Полежаевская», Union Park на северо-западе Москвы. Основной владелец концерна – Алексей Добашин.

«Крост» не первый крупный девелопер, который будет участвовать в развитии АДЦ «Коммунарка». В начале февраля этого года группа «Гранель» выкупила на торгах еще один участок в этом районе. Согласно лотовой документации, на 0,35 га она сможет возвести 45-метровый бизнес-центр общей площадью 26 000 кв. м.