Рядом с домом Орловых-Мещерских у Кремля появится элитный клубный дом

Мэрия Москвы разрешила построить рядом с домом Орловых-Мещерских в Романовом переулке недалеко от Кремля жилой комплекс на 7133 кв. м. Это следует из документа, опубликованного на сайте Москомархитектуры 27 марта этого года. По данным Росреестра, собственником здания, которое находится на участке по этому адресу, является АО «Амбер». Его учредитель – Ольга Окунеева, о ней ничего не известно. В документах АО «Амбер» указан почтовый ящик с доменом девелоперской компании R4S Group. Запрос туда остался без ответа, но два консультанта, работавших с этой фирмой, знают, что именно она и будет заниматься строительством премиального клубного дома в Романовом переулке.

R4S Group специализируется как раз на элитной недвижимости и управлении объектами стрит-ритейла. Именно она возводила один из самых дорогих жилых комплексов в Москве – «Малая Бронная, 15» на месте усадьбы Анны Неклюдовой. В прошлом году стало известно, что компания также будет возводить клубный дом на пустыре около Центрального дома журналистов на Никитском бульваре. Еще раньше она приобрела здание бывшего бара «Симачев» в Столешниковом переулке под строительство комплекса бутиков. В ее портфеле также есть клубный дом The Patricks на месте бывшего офиса «Евроаксис банка» в Спиридоньевском переулке.

Основатель R4S Group – бизнесмен Сергей Мефедов. Участники рынка называют его партнером младшего брата губернатора Тульской области Алексея Дюмина Артема. По крайней мере, согласно «СПАРК-Интерфаксу», у них была совместная компания – ООО «Фирма «Литэкс-С», которому принадлежит торговый центр «Март» (4000 кв. м) на Большой Семеновской улице. Сам Артем Дюмин никогда это не комментировал, а Мефедов говорил, что все проекты R4S Group являются его собственными.

Рыночную стоимость площадки в Романовом переулке директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает в 2,4–2,6 млрд руб. Еще 1,5–2 млрд руб., по его словам, придется вложить в строительство элитного клубного дома. В NF Group считают, что затраты будут выше – 2,8–3,2 млрд руб. Выручка же от продажи квартир в таком комплексе, по словам партнера Ricci | M&A Петра Виноградова, будет на уровне 7 млрд руб.

Партнер NF Group Ольга Широкова называет Романов переулок одним из лучших мест в центре Москвы, поэтому любой новый жилой проект здесь может привлечь повышенное внимание со стороны потенциальных покупателей. Квартиры тут, по ее словам, востребованы всегда, причем не только у классической аудитории элитной недвижимости, но и у так называемых «ценителей трофейных и уникальных лотов». Рывкин считает, что это могут быть как топ-менеджеры крупных компаний, так и обеспеченные молодые люди, любители досуга в этом месте. Он напоминает, что рядом находятся популярные у такой аудитории рестораны «Гвидон», She и «Уголек», а также кинотеатр «Романов». К преимуществам проекта он также относит близость к культурным и образовательным объектам – Консерватории Чайковского, Институту стран Азии и Африки, факультету журналистики МГУ. Широкова также отмечает, что предложение элитных лотов в этом месте сейчас довольно ограничено. Рядом реализуется лишь несколько премиальных клубных домов – Bvlgari Hotel & Residences Moscow (девелоперы – MR Group и структура Алексея Богачева), Brusov (Vos’hod), «Дом в Газетном» (концерн «Лусине»). Стоимость квартир и апартаментов в них начинается от 1,5 млн руб. за 1 кв. м, говорит эксперт.