Группа «Тинькофф» нашла место для собственного университета

Группа «Тинькофф» договорилась об аренде порядка 15 000 кв. м в бизнес-центре Ducat Place II на ул. Гашека в центре Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с данным объектом. По их словам, группа сняла эти площади для размещения собственного университета. Представители «Тинькофф», Hines (управляет бизнес-центром) и компании Ricci (консультант сделки) эту информацию подтвердили. Они уточнили, что вуз постепенно займет в Ducat Place II 14 249 кв. м.

«Тинькофф» зарегистрировала компанию «Автономная некоммерческая организация высшего образования «Центральный университет» в мае этого года, по данным «СПАРК-Интерфакса». А в июне группа объявила о запуске первого в России частного университета. В ее сообщении говорилось, что на первом этапе вуз будет специализироваться на математике и компьютерных науках. Он уже получил образовательную лицензию, первых студентов университет должен принять в сентябре этого года. Программа бакалавриата начнется через год.

Основным активом группы «Тинькофф» (TCS Group) является «Тинькофф банк». Кроме того, в нее входят «Тинькофф мобайл», «Тинькофф страхование», управляющая компания «Тинькофф капитал», сеть центров разработки в крупных городах России и «Тинькофф образование». По итогам I квартала 2023 г. чистая прибыль TCS Group составила 16,2 млрд руб. В апреле прошлого года основным акционером группы стал холдинг «Интеррос» Владимира Потанина.

Ducat Place II построен в 1997 г., его общая площадь составляет 19 000 кв. м. Когда-то им владела финская инвесткомпания Sponda – она выкупила его еще в 2008 г. у London & Regional Properties. В прошлом году бизнес-центр был продан фирме «Ретам», которая «представляет интересы группы малоизвестных частных инвесторов, специализирующихся на недвижимости», рассказывали тогда консультанты. Получить комментарии представителя «Ретам» не удалось.

Ставка аренды в таком комплексе может составлять порядка 32 000–36 000 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов, указывает партнер NF Group Мария Зимина. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова говорит о 28 000 руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, ежегодно площади в Ducat Place II будут обходиться «Тинькофф» в 420–540 млн руб. С учетом того, что в здании будет находиться университет, компании, скорее всего, придется провести ремонтные работы, рассуждает директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич. Она связывает это с тем, что ранее объект сдавался в аренду различным компаниям, у которых были другие требования к планировке и отделке помещений. С этим согласна и Зимина, которая отмечает, что площади могут потребовать дополнительных инвестиций, особенно если речь идет о создании аудиторий, лабораторий или библиотек.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты отмечают, что Ducat Place II – один из немногих объектов в центре Москвы, где были свободные помещения такого размера. До этого площади здесь арендовали международные компании, которые либо покинули российский рынок, либо значительно сократили свое присутствие здесь, указывает партнер «Ricci | Офисы» Дмитрий Жидков. Кроме того, неподалеку будет находиться и штаб-квартира самой «Тинькофф», напоминает Харкевич. В 2020 г. группа договорилась с AFI Development об аренде у нее почти 78 000 кв. м в бизнес-центре AFI Square на Грузинском Валу.

Примеров по аренде вузами офисных комплексов на московском рынке в целом пока не так много, отмечает Белова. Например, в прошлом году «Синергия» арендовала 10 398 кв. м в бизнес-центре «РТС «Нагатинский» в Хлебозаводском проезде. Кроме того, западные компании регулярно организовывали в классических бизнес-центрах различные учебные или тренинг-центры и академии, говорит Белова.

Сделка по аренде «Тинькофф» площадей в Ducat Place II на текущий момент – крупнейшая транзакция на рынке офисной недвижимости в этом году. До этого рекорд принадлежал Промсвязьбанку, который договорился с Millhouse Романа Абрамовича снять почти 14 000 кв. м в Balchug Plaza в центре Москвы. Кроме того, группа «Ренессанс страхование» заняла 9500 кв. м в бизнес-центре «Крылатские Холмы».