Предложение квартир в готовых домах в России за год снизилось на 20%

Предложение на вторичном рынке жилья в России на начало декабря 2023 г. составило 651 680 квартир, согласно подсчетам риэлторской компании «Этажи». По словам ее представителя, это один из самых низких показателей как минимум за последние два года. К примеру, в декабре 2022 г. на продажу было выставлено 788 533 квартиры, а годом ранее – 843 926 квартир. Снижение предложения в готовых домах подтверждают и другие опрошенные «Ведомостями» эксперты. По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, этот показатель год к году снизился на 19,8% – с 1,3 млн до 1,08 млн. Разница в абсолютных цифрах объясняется тем, что «Мир квартир» учитывает квартиры еще и в маленьких городах. Руководитель отдела аналитики группы «Самолет» Олеся Дзюба отмечает, что предложение на вторичном рынке начало снижаться еще осенью этого года – тогда число выставленных на продажу квартир снизилось на 30% год к году. Сейчас этот тренд продолжается по всей стране. Только по Москве число лотов за год уменьшилось на 20% (до 40 000 объектов), говорит основатель «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. А с учетом Московской области падение составило и вовсе 50%, добавляет Дзюба.

Многие собственники квартир отложили продажу жилья на перспективу в связи с ростом ставок по ипотеке, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Они напоминают, что в этом году ЦБ 5 раз поднимал ключевую ставку (в итоге она выросла с 7,5 до 16%), что повлияло и на условия выдачи кредитов на приобретение готовых квартир. Многие покупатели старались приобрести квартиры до повышения ставок, а это тоже привело к сокращению предложения. Об этом, к примеру, говорит руководитель департамента городской недвижимости «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Мищенко. Она добавляет, что владельцы квартир временно снимают объявления с публикации и переносят сделки на следующий год еще и из-за новогодних праздников. А представитель «Этажей» добавляет, что спрос на вторичку вырос еще и после того, как в начале года ЦБ ввел ограничение на выдачу кредитов по «околонулевым» ставкам на покупку жилья в новостройках. Об этом же говорит и Луценко. В итоге, по словам руководителя направления вторичной и загородной недвижимости «Авито недвижимости» Сергея Хахулина, за 11 месяцев спрос на квартиры старого фонда на платформе увеличился на 9%.

Кроме того, в течение первого полугодия было зарегистрировано много сделок, связанных с переездом в другие страны и регионы, отмечает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Он также добавляет, что вторичный рынок оттянул на себя часть спроса из сегмента новостроек, тем более что стоимость самих готовых квартир в некоторых случаях была дешевле.

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в России за год, по подсчетам Хахулина, выросла на 10% – с 83 300 руб до 91 800 руб. Попов добавляет, что только в крупных городах (например, в миллионниках) стоимость жилья выросла на 9% (до 136 000 руб. за 1 кв. м). Он отмечает, что сильнее всего в этом году дорожали готовые квартиры в промышленных городах, что говорит о восстановлении обрабатывающих отраслей в регионах. В следующем году, впрочем, спрос на вторичном рынке, скорее всего, начнет снижаться, сказали участники рынка. Это связано как раз с ростом ипотечных ставок, которые руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко называет заградительными. Объем предложения в начале 2024 г., скорее всего, вырастет на этом фоне, рассуждает он. Об этом же говорит и Мищенко. Все это, по ее мнению, приведет и к снижению цен на готовое жилье.

Собственники более охотно пойдут на предоставление скидок или изначально будут выставлять объект по более низкой стоимости, полагает она. Впрочем, по ее словам, понятной ситуация в этом сегменте будет только в апреле-мае.