Дом.РФ нашла покупателя на здание типографии «Правда» на севере Москвы

Компания «Техкомплект» стала победителем аукциона по продаже здания издательского комбината «Правда» (19 500 кв. м), который расположен на одноименной улице на севере Москвы. Это следует из протокола торгов, опубликованного на сайте госкомпании Дом.РФ. Там же сказано, что при стартовой цене в 525 млн руб. компания согласилась заплатить за объект в 1,2 раза больше – 625 млн руб. Помимо «Техкомплекта» в аукционе также принимала участие фирма «Производственный комплекс», но ее ценовое предложение оказалось ниже – 619 млн руб.

Владельцем «Техкомплекта», судя по «СПАРК-Интерфаксу», является компания «Экоскан», 75% в которой принадлежит Сергею Красавину, 25% – Олегу Дедкову. У бизнесменов уже есть опыт работы на рынке недвижимости. Они владеют долями в фирме «Спартак», которая строила жилой комплекс Les на Новоясеневском проспекте рядом с Битцевским парком. Еще один проект бизнесменов – бизнес-центр на Озерковской набережной в Замоскворечье. Весной этого года «Экоскан» приобрела у «Ростеха» 0,2 га в Успенском переулке, на этом участке находится двухэтажное здание, где ранее располагался первый в России Бактериологический институт. Связаться с Красавиным и Дедковым не удалось, запросы в связанные с ними структуры остались без ответа.

Здание на ул. Правды является объектом культурного наследия регионального значения. Оно было построено в 1929–1935 гг. в стиле позднего конструктивизма (архитектор Пантелеймон Голосов), это одно из крупнейших промышленных зданий Европы довоенного периода. В нем в разное время находились редакции газет «Правда», «Комсомольская правда» и «Сельская жизнь». Здание получило статус памятника архитектуры в 1987 г. В феврале 2006 г. в корпусе произошел крупный пожар, после которого он не использовался. Начиная с сентября 2022 г. Дом.РФ несколько раз выставлял актив на торги, но покупателя до последнего момента найти не удавалось. С тех пор его стартовая цена снизилась в 1,5 раза – с 756,6 млн до 525 млн руб.

Объект достался «Техкомплекту» по рыночной цене, считает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. С учетом охранного статуса здания, который ограничивает возможность нового строительства, скорее всего, новый собственник будет использовать его в качестве общественно-делового комплекса, говорит он. Наиболее логичным выглядит реставрация бывшего комбината «Правда» в многофункциональный деловой центр, в идеале – с апартаментами, отмечает руководитель направления земельных активов и девелопмента департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. Объем инвестиций в такой проект он оценивает примерно в 2,5–3 млрд руб.

Впрочем, у проекта будут и конкуренты, считают эксперты. Рядом (на ул. Двинцев, в Бумажном проезде и на 1-й улице Ямского Поля) несколько крупных офисных комплексов строит девелопер Stone. Рядом компания Glorax возводит апарт-комплекс «Glorax Premium Белорусская». Аналогичный проект на 60 848 кв. м появится и на ул. Правды. Изначально его строительством должна была заниматься группа ПСН, созданная экс-владельцами Промсвязьбанка братьями Дмитрием и Алексеем Ананьевыми. В октябре 2021 г. кипрская Yofoura Holding Limited – акционер инвесткомпании O1 Properties – выкупила у Сбербанка права требования на 1,56 млрд руб. к фирме, которая выступает девелопером этого проекта. Источники, близкие к участникам этого проекта, в прошлом году рассказывали, что акционер O1 Properties может в итоге получить эту площадку (строительные работы на ней не ведутся уже два года).