Центробанк, похоже, нашел новый офис для размещения своей штаб-квартиры

Центральный банк договаривается с MR Group и ВЭБ.РФ о приобретении офисной части комплекса Slava, расположенного на Ленинградском проспекте в районе Белорусского вокзала в Москве. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с данным объектом. Они уточняют, что в сделку может войти более 100 000 кв. м площадей. Эту информацию подтвердил и источник, близкий к одной из сторон переговоров. По словам консультантов, никакие обязывающие соглашения между сторонами пока не подписаны, но они считают, что сделка закроется в течение нескольких месяцев.

Собеседники «Ведомостей» также добавляют, что еще в ноябре MR Group сняла с продажи все блоки в Slava, что подтверждает серьезность намерений Центробанка. Компания не может подтвердить и комментировать данную информацию, сообщил «Ведомостям» представитель MR Group. В настоящее время Банк России рассматривает варианты оптимизации портфеля недвижимости в Москве для максимально эффективного размещения сотрудников, но на текущий момент принятых решений нет, пояснил его представитель. Представитель ВЭБ.РФ от комментариев отказался. «Как консультант проекта можем подтвердить, что информация о снятии объекта соответствует действительности», – говорит руководитель направления инвестиционного брокериджа CORE.XP Александр Пятин. При этом, по его словам, интерес к Slava проявляют различные крупные организации.

Сейчас подразделения ЦБ занимают офисы в разных районах Москвы, напоминают консультанты. В частности, на ул. Неглинной, 12, находится главное здание, в котором когда-то располагалась Московская контора Госбанка Российской империи. У ЦБ также есть площади в Багратионовском проезде недалеко от ст. м. «Филевский парк», на ул. Житной в районе Якиманки, в гибком офисе Metrika Flex Trubnaya на ул. Трубной и проч.

ЦБ уже несколько лет рассматривал возможность разместить своих сотрудников в одном месте, напоминают консультанты. В 2019 г. Центробанк начал поиск подходящего для этого здания. Под требования регулятора (помещение должно быть построено не позднее 2010 г., находиться в пределах ТТК, иметь до 30 этажей и площадь не менее 100 000 кв. м) на тот момент подходил лишь бизнес-центр «Оружейный» недалеко от ст. м. «Маяковская», говорили консультанты. Впрочем, спустя год глава Банка России Эльвира Набиуллина сообщила, что сделка по покупке здания потеряла свою актуальность, другие подробности она не раскрыла. Источники «Ведомостей» тогда связывали данное решение с пандемией коронавируса, которая повлияла на конъюнктуру рынка недвижимости.

Но в последнее время Центробанк мог вернуться к планам по поиску места под новую штаб-квартиру. Выбор Slava опрошенные «Ведомостями» консультанты связывают с несколькими факторами. Сейчас объектов с такой площадью в центре Москвы практически нет, указывает директор отдела продаж и приобретений «Ricci | Офисы» Дмитрий Антонов. Об этом же говорит и управляющий партнер Alto Real Estate Fund Наталия Тишендорф. Она также напоминает, что Slava находится в активно развивающемся районе Белорусского вокзала. Здесь расположены качественные бизнес-центры, отмечает партнер NF Group Мария Зимина. По ее словам, с покупкой здания Slava у регулятора появится хорошая возможность консолидации разных структур и подразделений. Объект расположен на пересечении ул. 1-й Тверской-Ямской и Ленинградского проспекта рядом со ст. м. «Белорусская», от которой ходят экспрессы в «Шереметьево», что удобно для сотрудников, которые ездят в командировки, добавляет Антонов.

Центробанку могли быть предложены индивидуальные условия покупки, не исключает Антонов. Вероятно, регулятору нужны будут площади под ключ, соответственно, финальная стоимость будет формироваться исходя из технического задания по отделке, рассуждает Зимина. Стоимость площадей в Slava она оценивает в 400 000–450 000 руб. за 1 кв. м. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова говорит о 400 000 руб. за 1 кв. м. Таким образом, покупка 100 000 кв. м может обойтись Банку России в 40–45 млрд руб.

Сейчас многие госструктуры и крупные компании делают выбор в пользу покупки вместо аренды, исходя из экономики отдельно взятого проекта и дальнейших планов развития. Так, мэрия Москвы выкупила у MR Group 47 000 кв. м в бизнес-центре iCity в Шмитовском проезде. А VK приобрела штаб-квартиру в башне бизнес-центра Skylight (49 290 кв. м) на Ленинградском проспекте. Группа «Нацпроектстрой» стала владельцем офисного комплекса Orbital (27 271 кв. м) недалеко от делового центра «Москва-сити» на ул. 3-й Магистральной. А РЖД планирует приобрести комплекс Moscow Towers на Краснопресненской набережной. Предполагается, что его общая площадь составит 400 000 кв. м, из которых свыше 256 000 кв. м придется на офисы, 19 000 кв. м – на апартаменты, 15 000 кв. м – на магазины и рестораны.