Альфа-банк продаст права требования к структурам Хотина еще на 45 млрд рублей

Альфа-банк продает долговые обязательства принадлежащих экс-банкиру Алексею Хотину фирм «Оптиматехностимул» и «Корпорация Агрегат». Соответствующее уведомление опубликовано на сайте электронной торговой площадки «Сбер-А». Там сказано, что общая сумма требований к этим компаниям составляет примерно 45 млрд руб., но Альфа-банк готов уступить эти обязательства за 7,64 млрд руб. Более того, в ходе голландского аукциона эта цена может снизиться до 3,1 млрд руб. (на этой сумме аукцион остановят, если покупатель не будет найден). Представитель финансовой организации не ответил на запрос «Ведомостей».

Алексей Хотин и его отец Юрий долгое время считались одними из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. В их собственности было около 40 объектов в Москве общей площадью 2,1 млн кв. м. В марте этого года Замоскворецкий суд Москвы приговорил Хотина-младшего к девяти годам колонии за растрату 23,6 млрд руб. банка «Югра».

«Оптиматехностимулу» и «Корпорации Агрегат», согласно «СПАРК-Интерфаксу», принадлежат торговый центр «Черемушки» (130 000 кв. м) на ул. Профсоюзной и часть помещений в бизнес-центре «Агат» (41 742 кв. м) на ул. Большой Семеновской. 7,6 млрд руб. – рыночная цена за эти активы, отмечает партнер NF Group Станислав Бибик. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян считает, что они могут стоить дороже – 15–16 млрд руб. Но поскольку продаются не сами активы, а лишь права требования по кредитам, то их реализация предусматривает существенный дисконт, указывает эксперт.

Бибик полагает, что такие активы могут заинтересовать инвестиционные фонды, стремящиеся диверсифицировать свои портфели и получать доход от аренды коммерческих площадей. Расположение объектов, их близость к станциям метро и транспортная доступность в целом, по его словам, делает их привлекательными для многих покупателей. Об этом же говорит и Казарян.

Впрочем, потенциальные покупатели могут столкнуться с определенными сложностями при покупке таких активов, считают опрошенные «Ведомостями» юристы. Управляющий партнер «Бубликов и партнеры» Владимир Бубликов называет главным источником риска позицию государства в лице Генпрокуратуры и Росимущества, которые добились в судах обращения долей компаний (в том числе указанных) в доход государства. Сейчас Федеральная служба судебных приставов пытается добиться от структур Хотина исполнения этого решения.

При этом, по словам юриста, Альфа-банк продает не сами активы, а права требования, которые обеспечены залогом в виде двух объектов недвижимости. В отношении «Оптиматехностимула» и «Корпорации Агрегат» начата процедура банкротства, а это осложняет процесс реализации недвижимости, замечает Бубликов.

Альфа-банк не первый раз пытается избавиться от проблемных долгов структур Хотина. В апреле этого года финансовая организация выставила на продажу долги компаний бизнесмена еще на 47 млрд руб. Залогом по ним выступают торговый центр «Филион» (128 000 кв. м) в Багратионовском проезде, бизнес-центр «Капитал» (50 000 кв. м) в Остаповском проезде и бизнес-центр «Центр-Т» (30 000 кв. м) в Гамсоновском переулке. Начальная цена лота – 8 млрд руб.