Минфин: Льготы по налогу на имущество физлиц сохранятся и при налоге на недвижимость, но для одного объекта

Минфин предлагает сохранить существующие у граждан льготы по налогу на имущество физлиц при переходе на налог на недвижимость физлиц на федеральном уровне, но только для одного объекта недвижимости.

Так, освобождение от уплаты налога граждане смогут получить по их выбору по одному из объектов капитального строительства каждой из трех категорий - жилое помещение, жилой дом на садовом или дачном земельном участке, нежилое помещение, находящихся в собственности гражданина и не используемое в предпринимательской деятельности.

"Другими словами, если в каком-либо муниципальном образовании уже расположен льготируемый объект, то в другом муниципальном образовании, где будет взиматься налог на недвижимое имущество, указанный налогоплательщик не получит право на использование налоговой льготы в силу положений Налогового кодекса РФ", - говорится в проекте основных направлений налоговой политики на 2015 г. и на плановый период 2016-2017 гг., опубликованном на сайте министерства.

Новые принципы налогообложения недвижимого имущества физических лиц вступят в силу с 1 января 2015 г. Налоговый кодекс РФ будет дополнен новой главой "Налог на недвижимое имущество физических лиц", налоговой базой по которому будет кадастровая стоимость недвижимого имущества.

Новый налог на недвижимое имущество получат возможность вводить органы местного самоуправления в тех субъектах РФ, где региональным законом будет отменен действующий налог на имущество физлиц.

Региональные власти получат возможность отменять этот налог на своей территории в период с 2015 по 2019 г. Принять такое решение они смогут только после утверждения результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства.

С 1 января 2020 г. налог на имущество физлиц будет отменен на всей территории России. Налогом на недвижимое имущество будут облагаться здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы. При этом по налогу предусматриваются вычеты в размере стоимости 20 кв. м площади объекта - для квартир и комнат, 50 кв. м - для жилых домов и в размере 1 млн руб. - для единых недвижимых комплексов. Органы местного самоуправления смогут увеличивать размеры этих вычетов.

Муниципалитеты получат право устанавливать любые льготы в отношении любых категорий граждан и любого количества объектов недвижимого имущества.

Ставки налога на недвижимость будут устанавливаться решениями муниципалитетов в пределах установленных Налоговым кодексом ограничений: до 0,1% - для жилых помещений, жилых домов на садовых и дачных земельных участках, жилых объектов незавершенного строительства и единых недвижимых комплексов жилого назначения, а также гаражей и машино-мест, до 0,5% - для прочих объектов недвижимости.

Муниципалитеты могут дифференцировать ставки налога не только в зависимости от вида использования объектов недвижимости, их стоимости, но и от их расположения на территории муниципального образования.

Также предполагается объекты капитального строительства и незавершенного капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., облагать по ставке в размере от 0,5% до 1%. Если гражданин владеет административно-деловыми и торговыми центрами, то он будет платить налог на недвижимое имущество физлиц по таким объектам по ставкам, установленным в регионе по налогу на имущество организаций.

Чтобы не допустить резкого роста налоговой нагрузки на граждан после введения налога на недвижимое имущество физических лиц, Минфин предлагает растянуть на 4-5 лет повышение налога, если после перехода на его исчисление на основании кадастровой стоимости его сумма повышается по сравнению с суммой налога на основании инвентаризационной стоимости.

"Например, если для налогоплательщика новый исчисленный налог превышает сумму существовавшего ранее налога по тому же объекту на 1000 руб., то в первый год к этому превышению применяется понижающий коэффициент 0,2, во второй - 0,4, третий - 0,6 и так далее до полного перехода к новым правилам", - отмечается в документе.