Ozon готовится арендовать склад на Симферопольском шоссе
Сделка станет одной из крупнейших в этом году
Ozon ведет переговоры c PNK Group об аренде около 50 000 кв. м в складском комплексе «PNK Парк Коледино», расположенном в 20 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с разными сторонами потенциальной сделки. «Мы в диалоге со всеми крупными игроками рынка электронной коммерции, в том числе с Ozon», – передал через представителя директор PNK Group Юрий Менухов. Подробности переговоров конкретно с Ozon он не раскрыл, сообщив лишь, что обсуждаются разные площадки. Пока никакой сделки нет, подчеркнул Менухов.
Один из рассматриваемых объектов действительно в Коледине, но есть и другие варианты как на юге, так и на северо-западе Московского региона, заявила представитель Ozon Мария Заикина. Правда, по ее словам, выбор еще не сделан.
В 2019 г. Ozon планирует увеличить складские площади в 2,5 раза, или на 120 000 кв. м, из которых до 90 000 кв. м придутся на новые объекты в Московской области, рассказала Заикина. Нынешние порядка 80 000 кв. м онлайн-ритейлер, по словам его представителя, использует для консолидации, обработки и доставки товаров. «Выручка Ozon растет на 75–85% ежегодно, а могла бы расти на 100% и больше: единственное, что сдерживает компанию, – физические мощности для обработки заказов», – объясняет Заикина.
Ozon – один из старейших в России интернет-магазинов: компания начинала в 1998 г. с продажи книг, а затем постепенно расширила ассортимент. Среди ее акционеров – структуры Baring Vostok Capital Partners, Index Ventures, Alpha Associates, Kinnevik, Intel Capital, Cisco Capital, Holtzbrinck Ventures и др. В начале 2018 г. Ozon провела допэмиссию и получила от акционеров – фондов Baring Vostok Capital Partners и МТС – 3,5 млрд руб. с перспективой увеличения до 5,25 млрд руб. После этого ритейлер пересмотрел стратегию развития: нарастил штат разработчиков, решил заняться робототехникой, электронными устройствами для внутреннего использования (управление складом, курьерские устройства) и для потребителей, например интернетом вещей, SmartHome (умный дом), умными колонками. С лета 2018 г. Ozon работает по модели не только продаж собственного товара со склада, но и маркетплейса – торговой площадки с товарами сторонних продавцов.
Запрашиваемая ставка аренды в районе Симферопольского шоссе составляет 3600–3700 руб. за 1 кв. м в год, подсчитал руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Сushman & Wakefield Егор Дорофеев. Директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Russia Александр Перфильев говорит, что, учитывая масштаб сделки, ставка может быть 3400–3500 руб. за 1 кв. м. Таким образом, Ozon в случае закрытия сделки будет ежегодно платить за аренду склада 170–185 млн руб.
В случае если Ozon и PNK Group договорятся, то аренда склада в «PNK Парк Коледино» может войти в тройку крупнейших сделок этого года. По данным JLL, сейчас рекорд принадлежит «Ашану», который арендовал у Radius Group 53 000 кв. м в логистическом парке «Южные врата». На втором месте – «Вкусвилл»: сеть заняла 52 000 кв. м в «PNK Парк Северное Шереметьево» (арендодатель «Дикси»).
Склад в «PNK Парк Коледино» хотели приобрести несколько компаний, напоминает Перфильев, но PNK Group решила сдать его в аренду – в будущем здание с постоянным арендным потоком гораздо выгоднее продать инвесторам, чем конечному потребителю.
Спрос на склады в Москве продолжает расти, замечает руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости JLL Оксана Копылова. По ее словам, по итогам первых трех кварталов года общий размер сделок по аренде и покупке складов в Московском регионе вырос на 48% год к году – до 1,2 млн кв. м. По ее оценкам, до конца 2018 г. он может превысить 1,5 млн кв. м – это на 31% больше, чем годом ранее.
