Ипотека в 2020 году была выгоднее аренды на 25%, подсчитали в ВТБ

Однако рост цен на жилье нивелировал эту выгоду, указывают эксперты
PIXABAY

Ипотека в Москве в прошлом году стала выгоднее аренды жилья, сообщила группа ВТБ со ссылкой на подсчеты компании «Метр квадратный» (входит в группу). Причем выгода может доходить до 25%. Произошло это благодаря льготной ипотеке с господдержкой и рекордным объемам рефинансирования.

Отток мигрантов, студентов и приезжих из-за пандемии и карантина снизил спрос на аренду. Но на самые востребованные квартиры цены практически не изменились: аренда подешевела лишь на 3–5%, объясняют в компании. То есть собственники предпочитали оставлять ­квартиры пустыми, но не снижать ценники.

В результате ­аренда средней квартиры в Москве ­площадью 52 кв. м будет ежемесячно обходиться в 52 000–55 000 руб. в месяц. Ипотека обойдется дешевле. Стоимость ­такой квартиры составляет 11 млн руб. При льготной ставке в 6,1%, сроке кредита в 18 лет и первом взносе в 15% ежемесячная плата по кредиту составит около 40 000 руб. Впрочем, здесь есть нюанс: льготную ипотеку можно оформить только от застройщика, т. е. на первичном рынке, и при ряде условий. В остальных случаях, подчеркивают эксперты, средняя ставка по жилищным кредитам составляет 7,8% против 9,9% годом ранее. При такой ставке аренда все-таки оказывается дешевле, указывают эксперты.

«Если учитывать только снизившиеся проценты по ипотеке, номинальная выгода для покупателей действительно составляет около 20%, – говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru» Олег Репченко. – Но при этом нужно учитывать, что за прошедший год значительно выросли цены на недвижимость. Так, на вторичном рынке Москвы стоимость метра за 2020 г. повысилась на 16%, на первичном рынке цены выросли на 15–20%, а в новой Москве прирост составил 25–30%. То есть дешевая ипотека не столько помогла покупателям сэкономить, сколько разогрела цены на недвижимость».

А по данным «Авито.Недвижимости», рост цен на покупку жилья, наоборот, подстегнул спрос на долгосрочную аренду. Так, число запросов на студии в 2020 г. увеличилось на 44%, на однушки – на 18%, на двушки – на 9%. «Несмотря на появление льготных ипотечных программ, приобретение квартиры в собственность для некоторых россиян стало обходиться дороже», – говорится в исследовании. На вторичном рынке аналогичные квартиры для покупки подорожали на 15%, а для аренды подешевели на 5%, отмечает Репченко. «То есть даже низкие ставки по ипотеке не делают покупку однозначно более выгодной», – говорит он.

Впрочем, по данным аналитического центра ЦИАН, из-за постепенного возвращения сотрудников в офисы в январе 2021 г. и повышенного спроса арендодатели начали поднимать ставки: на 5,8% – на однокомнатные квартиры, на 3,3% – на двухкомнатные. «Однако стоимость квартир в продаже показала еще больший рост: на 19,4 и 17,1% для однокомнатных и двухкомнатных квартир соответственно, – отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. – Это действительно ведет к смещению спроса в пользу аренды». По его подсчетам, даже снижение ипотечной ставки ниже 8% и первый взнос в 30% не позволяют платить по ипотеке меньше, чем за аренду.