По мнению экспертов Bright Rich | CORFAC Int., на офисном рынке Москвы наблюдается рост значения сильных зонтичных девелоперских брендов, которые способствуют успешному продвижению на всех жизненных циклах объекта. Причина в том, что корпоративные клиенты и инвесторы все чаще интересуются единой общей концепцией, историей и архитектурой, в соответствии с которыми застройщик развивает всю линейку своих офисных активов.
По данным Bright Rich | CORFAC Int., по итогам I квартала 2026 года на офисном рынке Москвы объем нового строительства составил 145,6 тыс. кв. м. Для сравнения: в 2025 году за аналогичный период ввод новых площадей был равен нулю. Примечательно, что большая часть введенных в эксплуатацию в I квартале объектов относится к классу A. До конца 2026 года общий прогнозируемый объем ввода составит 700 тыс. кв. м (GLA).
Закономерно растет и уровень вакансии: по итогам I квартала 2026 года он составил 3,8%, увеличившись на 0,5 п. п. по сравнению с концом 2025 года. В классе А – плюс 4,5% (на 0,1 п.п. за квартал и на 0,5 п.п. — за год). При этом рынок продолжает оставаться дефицитным, особенно в отношении крупных офисных блоков. Дефицит приводит к росту ставок аренды: в бизнес-центрах класса А на конец I квартала 2026 года средний показатель — 36 600 руб./кв. м/год, прирост составил +3,1% за квартал и +12% за год.
«Рынок переориентируется с аренды на покупку, растет доля инвесторов, которые выбирают небольшие офисы с быстрой окупаемостью, — говорит о трендах офисного рынка Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC Int. — При этом крупные блоки, которые предпочитают занимать корпорации, становятся дефицитным продуктом. Еще одна заметная тенденция — смещение деловой активности в кластеры за пределами традиционных деловых районов, в частности в рамках КРТ. Они становятся новыми точками притяжения для бизнеса, все успешнее конкурируя с историческими деловыми локациями. Например, «КОЛДИ» планирует возвести бизнес-центр ЛЕВЕНТ площадью 150 тыс. кв. м на Дмитровском шоссе. Это будет деловой кластер из пяти офисных корпусов и одного гостиничного проекта, который внесет свой вклад в преобразование городского ландшафта в этой локации».
Зонтичные бренды в свете всего вышеназванного будут становиться новой реальностью, поскольку сам факт их наличия у сильных игроков рынка повышает доверие покупателей, а девелоперы получают дополнительное конкурентное преимущество. Рынок постепенно движется от продажи отдельных объектов к созданию узнаваемых платформ, где каждое новое здание усиливает ценность предыдущих и работает на общую репутацию бренда. Например, недавно «КОЛДИ» анонсировал создание такого бренда — «КОЛДИ СИТИ». В настоящее время он объединяет два офисных проекта компании — «ТАЛЛЕР» класса А+ в Павелецком районе (получил РНВ) и БЦ класса А «СОЛИД» в Нижегородском районе (получил РНС и вошел в городскую программу по созданию мест приложения труда).
«Зонтичный бренд позволяет закрепить единые стандарты для всех проектов компании (инженерные решения, дизайн общественных зон, уровень сервиса и т. д.)», — говорит Мария Бедретдинова, коммерческий директор «КОЛДИ». — Благодаря этому клиенты заранее понимают, чего ожидать. Кроме того, успех одного проекта работает на репутацию всей линейки. Например, если бизнес-центр класса А получил положительные отзывы арендаторов, это повышает доверие к новым объектам того же бренда. Данное решение позволяет выходить в новые локации, диверсифицировать форматы и привлекать стратегических партнеров».