5 ноября в Московской торгово-промышленной палате состоялся круглый стол на тему «Архитектурный код + Бизнес Москвы», имевший целью оценить влияние новых норм градостроительного регулирования на стоимость проектирования, сроки и экономику строительства. Мероприятие проведено по инициативе Комитета МТПП по предпринимательству в сфере архитектуры, проектирования и строительства.
Модератор мероприятия – председатель Комитета Павел Авдеев в своем вступительном слове раскрыл задачи круглого стола – выявить системные проблемы; показать, как новые требования меняют бюджет, сроки и предсказуемость проекта; найти способы согласовать требования города без правовых рисков для бизнеса.
Далее он выступил с докладом, в ходе которого рассказал о влиянии архитектурного кода на экономику строительства. «Чем раньше требование попадает в расчет, тем дешевле оно обходится», – отметил спикер, указав на распространенную ошибку: требование учитывают в конце процесса, когда изменения обходятся слишком дорого. Также он подробно остановился на изменениях для фасадов зданий в 2025-2026 годах.
Заслуженный строитель Московской области, СЕО «Билдинг Парк», основатель «Террамаркет» – ИИ-платформы для промышленного девелопмента Валентина Шумилова выступила на тему «Культурный код промышленного строительства в городе». По ее словам, московские власти стремятся добиться, чтобы промышленные объекты были «знаками культурного кода города». Она рассказала о цифровой платформе, созданной в компаниях Evraz Steel Building и Evraz Steel Box, с помощью которой стало возможным использовать искусственный интеллект (ИИ) для работы с архитектурным обликом объектов и уменьшения их себестоимости. Спикер предложила провести исследование, в рамках которого компании-члены МТПП могли бы поделиться своими кейсами об использовании ИИ для архитектурного облика объектов, которыми они занимаются. Валентина Шумилова также подчеркнула, что с введением новых архитектурных ограничений после определенного срока выгоднее снести недоделанное здание и заново построить его по новым технологиям с помощью ИИ. В заключение она призвала вводить объекты в эксплуатацию в заданные сроки.
Эксперт по градостроительному праву, руководитель Ассоциации правовой помощи в градостроительной деятельности Татьяна Бочкарева выступила с докладом на тему «Архитектурный код без правовых рисков. Баланс требований города, интересов бизнеса и экономики проекта». Она осветила правовую природу «Архитектурного кода» Москвы, подчеркнув, что трендом 2025-2026 годов является «переход от рекомендательных гайдлайнов к жестким оцифрованным стандартам городской среды», рассказала о «трех векторах строительного компромисса», дисбаланс каждого из которых ведет к срыву инвестиционного проекта. Отдельно спикер остановилась на точках возникновения финансовых и правовых рисков, которые оборачиваются удорожанием финансирования, срывом сроков ввода, нарушением договоренностей с дольщиками и арендаторами.
Далее Татьяна Бочкарева раскрыла участникам круглого стола алгоритм минимизации рисков для девелопера и представила присутствующим предложения по совершенствованию регулирования. В конце своего выступления она отметила, что «высокий стандарт среды – ключевое конкурентное преимущество Москвы на глобальном рынке недвижимости» и пригласила присутствующих к участию вместе с Комитетом МТПП по предпринимательству в сфере архитектуры, проектирования и строительства «в выработке юридически выверенных, экономически обоснованных и архитектурно безупречных решений».
Во время активного обсуждения докладов участники круглого стола подняли вопрос медиации, отметив, что ее применение в среднем может сэкономить до 10% стоимости проекта; обсудили вопросы повышения кадастровой стоимости; поделились кейсами, в которых внешний вид промышленных зданий намного повышал стоимость аренды, и сложностями для девелоперов и застройщиков, связанными с комплексным развитием территорий на современном этапе.
Мероприятие проведено при поддержке Правительства Москвы и Департамента экономической политики и развития города Москвы