Застройщики торопятся вывести в продажу больше новых квартир
Новые дома строятся быстро, но предложение все равно падает![](https://cdn5.vedomosti.ru/image/2018/2s/spvjd/original-117y.jpg)
В Москве по итогам первых трех месяцев года в продаже находилось 15 290 квартир в новостройках комфорт-класса. Это почти на 16% меньше, чем в конце прошлого года – 18 158 квартир. В квадратных метрах предложение новостроек также ощутимо просело – минус 14%, до 908 357 кв. м. Такие данные приводятся в отчете компании «Бест - новострой».
Успеть до часа Х
По словам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, сокращение предложения обусловлено нетипично высокими темпами продаж в начале года. «В I квартале 2018 г. существенно выросла доля сделок с использованием ипотечного кредита. Ставки снизились, требования к заемщикам остались прежними – в результате жилье стало более доступным. Это подстегнуло спрос в целом и увеличило долю ипотеки в продажах. В проектах ГК «А101» доля покупок по ипотеке за I квартал 2018 г. выросла на 30%», – поясняет Цветов.
Половина новостроек в Москве – точечная
Общее количество жилых комплексов точечного формата в Москве на стадии реализации составляет 156 проектов. От общего количества новостроек столицы это 48%. Общий объем предложения составляет 7900 квартир (579 100 кв. м). Стоимость жилья в точечной застройке в среднем выше, чем в целом по всем новостройкам Москвы. Средневзвешенная цена 1 кв. м по комплексам точечной застройки всех классов составляет 376 300 руб., что на 48% больше, чем в среднем по первичному рынку Москвы (254 900 руб). Больше всего «точечных проектов» у компании «Лидер-инвест» - 13 проектов преимущественно комфорт-класса, которые в основном возводятся на месте бывших АТС в глубине жилых районов в разных частях Москвы. Второе место занимает компания «Донстрой» - 10 ЖК (в основном элитные) точечного характера (данные компании «Азбука жилья»).
Эксперты «Бест-новострой» отмечают, что сокращение квартир в экспозиции наблюдалось на фоне активных стартов продаж. Застройщики стараются успеть вывести на рынок максимальное число проектов до 1 июля, когда вступят в силу новые законодательные нормы, устанавливающие дополнительные требования к компаниям, привлекающим средства дольщиков.
В итоге, с начала года на рынок вышло 4 новых проекта комфорт-класса – Fresh, «Преображение», «Ты и я», «Любовь и голуби», в которых общее число поступивших в продажу квартир составило 546 штук. Кроме этого, в восьми уже реализуемых комплексах застройщики вывели в продажу новые корпуса.
Официальные данные о вводе жилья также говорят об активизации застройщиков в I квартале. По данным департамента градостроительной политики Москвы, с начала года в столице введено 371 000 кв. м жилья (21 дом), что на 13% выше, чем за аналогичный период 2017 г.
Всего в старой Москве по итогам марта продажи велись в 75 комплексах массового сегмента, уточняют эксперты компании «Метриум групп».
В каких сданных новостройках самые дешевые квартиры
В старых границах столицы цены на квартиры в сданных новостройках начинаются от 3,67 млн руб. За такую цену можно купить студию площадью 17,5 кв. м в ЖК «Дом на Профсоюзной» (застройщик - KR Properties). Второе место занимает ЖК «Некрасовка» от ФСК «Лидер». Здесь ценовой минимум зафиксирован на уровне 4,27 млн руб. за квартиру в 37,4 кв. м в панельном доме. На третьем месте ЖК «Загорье» (застройщик - «МФС-6»), который был сдан в эксплуатацию почти 5 лет назад, но до сих пор здесь остаются нераспроданными больше тысячи квартир. Самая доступная из них обойдется в 4,7 млн руб. Это «однушка» в 30,9 кв. м на 39-м этаже 150-метровой башни. На четвертом месте ЖК PerovSky (MR Group), где покупателю, обладающему суммой в 4,82 млн руб., будет предложена студия в 30,1 кв. м. Замыкает пятерку новостроек с самыми доступными квартирами проект от «Группы Эталон», но расположенный за МКАД. Это ЖК «Эталон-Сити», цены в готовых корпусах которого стартуют от отметки в 4,96 млн руб. За эту сумму можно приобрести квартиру в 35,8 «квадрата». (Данные представлены компанией ЦИАН)
Цена на месте
Несмотря на высокий спрос, который зафиксировали в этом году застройщики и риэлторы, стоимость квартир в недорогих новостройках практически не изменилась. По данным «Бест - новострой», цена в среднем выросла на 1% до 152 317 руб. Похожие данные и у «Метриум групп»: рост на 0,6% до 151 760 руб. за кв. м.
По словам председателя совета директоров компании «Бест-новострой» Ирины Доброхотовой, стабильность цен на рынке с начала года обеспечил тот факт, что структура предложения осталась практически неизменной. По-прежнему больше всего квартир продается на Юго-Востоке Москвы (31,4%), Юге (16,0%) и Северо-Востоке (14,0%), подсчитали в «Метриум групп».
При этом средний бюджет сделок рос немного быстрее, чем стоимость «квадрата». По итогам марта средняя стоимость квартиры комфорт-класса в Москве составила 8,9 млн руб. (+1,9%). Средний бюджет студий увеличился заметнее всего – до 4,9 млн руб. (+1,9%). Однушки почти не изменились в цене - 6,3 млн руб. (-0,1%). В ногу со среднерыночной ценой шла стоимость двух- и трехкомнатных лотов: 9,2 млн руб. (+0,6%) и 12,8 млн руб. (+0,3%). Средний бюджет многокомнатных квартир составил 20,4 млн руб. (-0,2%).
По словам Дмитрия Цветова, средняя стоимость лота в проектах его компании также выросла - на это в основном повлияло снижение ипотечной ставки на 1%, что позволило клиентам покупать квартиры на 5% дороже. В итоге, люди «покупают квартиры большей площади, на более поздней стадии строительства или с готовой отделкой». «Как результат, средняя стоимость лота в наших проектах по сравнению с IV кварталом 2017 г. увеличилась на 5,5%», - говорит Цветов.