ВЭБ.РФ нашел покупателя на владельца Kempinski Grand Hotel в Геленджике

Но из-за долга в 27 млрд рублей он может не получить контроль над отелем
Отель Kempinski Grand Hotel в Геленджике /kempinski.com

Госкорпорация ВЭБ.РФ нашла покупателя на имущество девелоперской компании «Отель девелопмент», которая несколько лет назад построила в Геленджике люксовую гостиницу Kempinski Grand Hotel на 379 номеров и апарт-комплекс «Сады морей» на 262 квартиры.

Победителем торгов по продаже 100% ЗАО «Инвестгрупп» стал Прохор Позолотин, по данным сайта Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Этой фирме, как сказано в отчете по оценке ее акций, принадлежат четыре компании, которые и владеют Kempinski Grand Hotel и «Садами морей».

«Отель девелопмент» создан бывшим президентом ВАО «Интурист» Аббасом Алиевым. Для строительства проектов компания взяла у ВЭБа в кредит $400 млн. Но несколько лет назад у нее возникли сложности с обслуживанием долга, и кредитор инициировал банкротство девелопера.

Центр независимой экспертизы в марте 2019 г. оценил имущество «Отель девелопмента» всего в 1 руб. Компания в кризисном финансовом состоянии, неплатежеспособна и перспективной ликвидности у нее нет, сказано в отчете об оценке. Общий долг на конец 2017 г. превышал 27,5 млрд руб. Как он изменился с тех пор, неизвестно. Человек, близкий к кредиторам компании, говорил в 2019 г., что она должна 27,9 млрд руб.

В 2019 г. началась распродажа имущества «Отель девелопмента». Изначально акции «Инвестгрупп» продавались за 661,5 млн руб., но желающих их купить не нашлось. Позолотин заплатит за них 1,15 млн руб., следует из карточки торгов.

О Позолотине известно немного. «Деловой Петербург» в прошлом году называл его бывшим коммерческим директором строительной компании «Модуль», которая участвовала в возведении жилых комплексов «Олимпик», Grand Capital, «Башни Беринга» в Санкт-Петербурге.

«Фонтанка» сообщала, что Позолотин также занимался рекламным бизнесом и выкупом имущества банкротящихся компаний. Сейчас, согласно СПАРК, большая часть его компаний ликвидирована. В частности, Позолотин участвовал в торгах по продаже имущества банка «Кредитимпэкс» и крупного застройщика «Жилищный капитал» (жилые комплексы «Гусарская баллада» в Одинцове, «Президент» в Москве и др.). С какой целью Позолотин приобрел бенефициара Kempinski Grand Hotel и «Садов морей», узнать не удалось: на сообщение, отправленное ему в соцсетях, он не ответил.

Представитель ВЭБ.РФ сообщил, что покупатель не сможет получить контроль над Kempinski Grand Hotel и «Садами морей»: владеющие ими фирмы в процессе конкурсного производства и под контролем кредиторов. Крупнейший из них – ВЭБ.РФ, утверждают два человека, близких к «Отель девелопменту» и госкорпорации.

Чтобы получить контроль над компаниями, которые владеют гостиничными активами, нужно будет договориться с кредиторами о выкупе задолженности или рассрочке, подтверждает партнер фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Клеточкин. В противном случае, говорит он, затраты на приобретение акций «Инвестгрупп» можно будет списать в убыток. Цена акций «Инвестгрупп» в текущей ситуации, по его оценке, близка к нулю.

С Клеточкиным согласен адвокат Forward Legal Данил Бухарин. Он предупреждает: исходя из стоимости активов и размера кредиторской задолженности компании, новый владелец не сможет рассчитывать хоть на какую-то прибыль от ее деятельности. Если покупатель не сможет договориться с ВЭБ.РФ, «Инвестгрупп», по его словам, будет ликвидирована в ходе конкурсного производства. «Единственной причиной покупки акций этой компании может быть желание нового владельца заключить с ВЭБ.РФ мировое соглашение», – предполагает Бухарин.

Владелец консалтинговой компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич называет Kempinski Grand Hotel одной из самых качественных гостиниц в Геленджике. Ее рыночную стоимость он оценивает примерно в 9 млрд руб. Оценить «Сады морей» опрошенные «Ведомостями» эксперты не смогли, так как неизвестно, какое количество апартаментов там продано.