Статья опубликована в № 4318 от 11.05.2017 под заголовком: Сбербанк вернул половину ипотеки

Доля Сбербанка на рынке ипотеки снова выше 50%

В прошлом году доля госбанка на рынке ипотеки, напротив, сокращалась

В январе – марте 2017 г. Сбербанк выдал ипотечные кредиты на 167 млрд руб., заявили «Ведомостям» в пресс-службе госбанка. Всего же за три месяца банки выдали ипотеки на 322,26 млрд руб., следует из статистики ЦБ. К концу квартала оказалось, что госбанк выдает более половины новых кредитов (по данным АИЖК, уже в феврале доля достигла 49,6%) – доля в выдаче выросла до 51,9%, хотя еще по итогам 2016 г. составляла 47,5%.

До этого доля Сбербанка снижалась. В начале 2015 г. она достигала 70% из-за ухода ряда банков, которые ожидали, что госпрограмма поддержки ипотеки будет закрыта, и меняли приоритеты в розничном бизнесе, ранее рассказывал «Ведомостям» директор управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Сбербанка Николай Васев. Когда стало известно, что она продлится до конца 2016 г., по его словам, многие вернулись на рынок и к концу 2015 г. доля Сбербанка в выдаче ипотеки сократилась до 53%. По данным «Русипотеки», Сбербанк увеличил объем выданных кредитов в 2016 г. лишь на 7%.

По данным гендиректора Frank Research Group Юрия Грибанова, доля Сбербанка в общем ипотечном портфеле за I квартал росла не так стремительно: с 50,1 до 50,2%. «Системного сдвига [на рынке ипотеки] я не вижу, это локальная победа – складывается впечатление, что для Сбербанка важно преодоление психологической отметки в 50%», – указывает он.

Это произошло за счет резкого снижения ипотечных ставок Сбербанком в конце февраля, говорит источник «Ведомостей» в одном из госбанков.

Портфель потяжелел

4,53 трлн руб. таков совокупный ипотечный портфель российских банков на 1 апреля 2017 г. За год он прибавил 12%. С начала 2017 г. средневзвешенная ставка по ипотечному кредиту составила 11,8%

В феврале Сбербанк снизил ставки на 1,1 процентного пункта (п. п.): при покупке недвижимости у застройщиков базовая ставка составила от 10,9%, на вторичном рынке – 10,75–12,25%. Уже в апреле госбанк совместно с некоторыми застройщиками снизил ставку еще на 2–2,5 п. п. от базовой.

Не все конкуренты успели отреагировать на это – не были психологически готовы к такому снижению и не смогли последовать за Сбербанком сразу, замечает госбанкир, поэтому он успел нарастить долю. Сбербанк сознательно пошел на снижение маржи, причем он мог это сделать и позже, например после апрельского снижения ключевой ставки Центробанком (с 9,75 до 9,25%. – «Ведомости»), говорит госбанкир. В результате, по его словам, маржа в ипотеке упала с 2,5 до 1,5%, но по мере удешевления фондирования она будет восстанавливаться. «Будет ли доля Сбербанка расти и дальше, зависит от того, как быстро остальные игроки пойдут на снижение ставок», – рассуждает собеседник «Ведомостей». Вслед за Сбербанком о снижении ставок по ипотеке сообщали группа ВТБ, «Открытие», Связь-банк, «Юникредит банк», Промсвязьбанк, «Дельтакредит», «Абсолют банк», «Санкт-Петербург», РСХБ, АИЖК, «Возрождение».

Основной конкурент Сбербанка – «ВТБ 24» с начала года довел долю в выдаче ипотеки с 22,6 до 23,8%, следует из ответа пресс-службы. Там увязали рост со снижением ЦБ ключевой ставки и «благоприятной обстановкой» на рынке.

Сбербанк в числе ряда других крупных игроков в начале года продолжал удовлетворять заявки на ипотеку с господдержкой, принятые в конце 2016 г., объясняет рост доли банка на рынке директор дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко: «Кроме того, свою роль могли сыграть активное взаимодействие с застройщиками и развитие рефинансирования».

Сбербанк наращивает долю фактически за счет демпинга, считает один из розничных банкиров, и может себе это позволить за счет низкой стоимости фондирования. Кроме того, у Сбербанка больше партнеров среди застройщиков, поскольку для последних важно еще и то, чтобы банк обеспечивал им поток клиентов. В целом рост доли Сбербанка позитивен, поскольку нужно, чтобы кто-то двигал рынок, полагает он.

Представитель госбанка на вопросы «Ведомостей» по существу не ответил.