Количество легально сдаваемых в Москве квартир увеличилось почти на 70% за пять лет

С начала года бюджет города получил от владельцев таких квартир более 1,3 млрд рублей доходов
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Число горожан, сдающих свою квартиру легально, увеличилось с 2012 г. на 68%, рассказал «Ведомостям» руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Владимир Ефимов. По итогам девяти месяцев 2017 г. легально в аренду сдаются 27 329 квартир, это на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года, указывает он. Владельцы этих квартир отчитываются с помощью налоговой декларации или купили патент на сдачу жилья в аренду. Налоги платят владельцы 25 418 квартир, остальные купили патенты.

В 2016 г. сумма заявленного к уплате налога составила 1,116 млрд руб. За девять месяцев 2017 г. показатель уже превысил на 15% итоги всего прошлого года – 1,28 млрд руб., уточняет Ефимов. Тем не менее главная цель – не пополнение бюджета, а легализация рынка аренды жилья и наведение порядка в жилом секторе, уточняет он.

Сегодня есть три способа легальной сдачи квартиры в аренду: уплата НДФЛ как физическое лицо (13%) и в качестве индивидуального предпринимателя (6% плюс страховые взносы) или приобретение патента. Стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от места нахождения недвижимости и ее площади и составляет 6% от потенциально возможного к получению дохода, объясняет представитель департамента экономической политики и развития. В качестве дохода берется рыночная цена аренды квартир в разных округах Москвы. Так, при сдаче квартиры до 50 кв. м в Центральном административном округе (ЦАО) стоимость патента в месяц составит 2250 руб., аналогичная квартира в Северо-Восточном административном округе (СВАО) – 1500 руб. в месяц. Стоимость патента в отношении квартир от 50 до 75 кв. м в ЦАО – 4500 руб. в месяц, СВАО – 3000 руб.

Легализацией рынка аренды правительство Москвы занимается вместе с правоохранительными и налоговыми органами уже больше пяти лет. Городские власти планируют работать вместе с участковыми, управляющими компаниями и ТСЖ, чтобы собирать соответствующую информацию о сдаваемых в аренду квартирах и передавать ее в налоговую, сообщал тогда представитель мэрии. Доказать факт сдачи в аренду квартиры достаточно трудно, зачастую для этих целей привлекается участковый, говорит юрист КА «Юков и партнеры» Маргарита Захарова. Ранее экс-руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников сообщал, что в аренду в Москве может сдаваться порядка 100 000 квартир.

Оценить объем рынка аренды почти нереально - даже такие крупные агрегаторы объектов, как «Циан», «Авито», «Яндекс.Недвижимость», не отражают всей картины, говорит директор компании «Миэль-аренда» Мария Жукова. Однако, судя по росту количества вопросов, консультаций клиентов компании о налогообложении, патентам и т. д., процент собственников, уплачивающих налог со сдачи своей недвижимости внаем, растет, указывает она.

Организованный рынок аренды замдиректора департамента аренды квартир «Инком-недвижимости» Оксана Полякова оценивает в 32 000 квартир и 3500 комнат. Это квартиры, сдачу которых можно отследить по базам данных (без частных объявлений), но не всегда с этих квартир платятся налоги. Всего же в в Москве, по данным «Инком», 4,5 млн квартир.

На рынке аренды Москвы на квартиры экономкласса приходится около 80-83% как спроса, так и предложения. При этом наиболее востребованы и больше всего предлагаются в аренду 1-2-комнатные квартиры стоимостью от 25 000 до 40 000 руб., указывает Жукова. По данным «Инком-недвижимости», за четыре года усредненные ставки найма в экономклассе снизились: 1-комнатных квартир - на 3,5% (29 850 руб.), 2-комнатных - на 13% (37 000 руб.), 3-комнатных - на 20% (45 677 руб).

Сколько Москва зарабатывает на арендном жилье

2013 2014 2015 2016 9 месяцев 2017 г.
Число налоговых деклараций (форма 3-НДФЛ) 20 000 22 491 24 169 25 473 25 418  
Налога, заявленого к уплате, млн руб. 591 793 883 952 1 129  
Число приобретенных патентов, шт. 1 765 1 950 2 277 1 955 1 911  
Стоимость приобретенных патентов, млн руб. 109 123 223 164 153  
Сбросить сортировку
Источник: Департамент экономической политики г. Москва
Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more