На бывшие здания Минэкономразвития на «Маяковке» претендуют четыре компании

На участие в торгах, с которых будут проданы пять зданий Минэкономразвития общей площадью 29 400 кв. м на 1-й Тверской-Ямской и 1-й Брестской улицах, подано шесть заявок, сказано в протоколе на сайте «Сбербанк АСТ». Два претендента – «Межрегионразвитие» и 17-й таксомоторный парк, – по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежат департаменту имущества Москвы, еще два – ООО «Автотор холдинг» и «А-инвестментс групп» – связаны с калининградским автосборочным холдингом «Автотор» Владимира Щербакова.

Два оставшихся претендента – ООО «Первый» и ООО «Взлет». Владельцы «Первого» – семья основателя новосибирского ритейлера «Мария-Ра» Александра Ракшина, а «Взлет» принадлежит жене и сыну бывшего владельца розничной сети «Седьмой континент» и бывшего губернатора Тульской области Владимира Груздева.

Представитель департамента городского имущества на запрос «Ведомостей» не ответил – как и совладелец «Первого» Евгений Ракшин.

Представитель «Автотора» от комментариев отказался. Человек, знакомый с менеджерами калининградского холдинга, подтвердил, что заявка на здания Минэкономразвития подана, но как «Автотор» предполагает их использовать, если выиграет аукцион, не сказал. Связаться с Груздевым и членами его семьи не удалось. Представитель госкомпании Дом.РФ (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования), которая занимается продажей зданий Минэкономразвития, обещал предоставить комментарии по завершении торгов, 11 ноября.

Ценовые предложения участников торгов в протоколе не указаны. Начальная цена лота – 2,7 млрд руб. Исходя из количества участников цена на здания Минэкономразвития может вырасти до 4,4–5,8 млрд руб., считает партнер Colliers International Станислав Бибик.

Объекты потребуют серьезных инвестиций – они нуждаются в реконструкции, кроме того, у них есть третьи собственники, так что цена на аукционе вряд ли сильно вырастет, не соглашается с Бибиком управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. По его мнению, эффективнее всего продолжить использовать эти здания как офисы.

Бибик с этим согласен, но считает, что их можно также перестроить в апарт-комплексы или гостиницы.

Наибольшие шансы на победу на торгах у московского департамента имущества, полагают опрошенные «Ведомостями» участники рынка, а также два человека, близких к участникам аукциона. Компании, которые покупают объекты для собственных нужд, а не с инвестиционными целями, как правило, готовы платить больше, говорит управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. С этим согласен и управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков – он замечает, что департамент имущества Москвы нечасто участвует в публичных торгах, поэтому подача сразу двух заявок от него означает, что Москва очень серьезно настроена на победу.

Департамент имущества хочет купить бывшие здания Минэкономразвития для размещения там офиса компании «Мосинжпроект», знает сотрудник мэрии Москвы, а также один из партнеров последней. «Мосинжпроект» занимается проектированием и строительством всех ключевых проектов мэрии Москвы – метро, транспортно-пересадочных узлов, дорог и т. д. Его выручка в 2018 г. составила 160 млрд руб., а текущий портфель заказов – почти 1,5 трлн руб.

Представитель стройкомплекса Москвы сообщил, что у него нет информации, будто объекты на ст. м. «Маяковская» планируется передать «Мосинжпроекту».

Комплекс на Триумфальной площади освободился, когда Минэкономразвития переехало в «Москва-сити». В 2017 г. Дом.РФ по поручению правительства выкупил 74 655 кв. м в многофункциональном комплексе «IQ-квартал» в «Москва-сити» за 24,9 млрд руб. В марте 2019 г. туда переехали три центральных аппарата министерств – Минэкономразвития, Минпромторга и Минкомсвязи.

Объединение трех ведомств в одном здании позволит сократить расходы на обслуживание офисов и IT-услуги, объяснял министр экономического развития Максим Орешкин. К министерствам должны вскоре подселиться подведомственные им Росаккредитация, Ростуризм, Росимущество, центральное межрегиональное управление Росстандарта, Национальный институт аккредитации и ФКУ «Центр поддержки». Прежде все они занимали 160 000 кв. м в разных зданиях Москвы. В августе «Коммерсантъ» сообщал, что в «Москва-сити» переедут еще 14 министерств (все, кроме МВД, Минобороны, МЧС, МИДа и Росархива). Минэкономразвития стало первым федеральным министерством, объекты которого выставили на торги. Точные даты аукционов по другим зданиям пока не объявлены.

В подготовке статьи участвовал Владимир Штанов