Управляющая компания АИЖК получила лицензию
Агентство рассчитывает привлечь в новый ПИФ вкладчиков банков
Центробанк выдал управляющей компании АИЖК (зарегистрирована в июле 2016 г.) лицензию на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами. Об этом во вторник, 11 октября, сообщили в ЦБ и Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Новая компания займется управлением активами ЗПИФН «Кутузовский», который ориентирован на получение доходов от сдачи в аренду жилья. В июле агентство предлагало правительству данную инициативу, утверждая, что новый финансовый инструмент может привлечь физических лиц, которые вкладывают свои средства в депозиты. «Нельзя называть это альтернативой банковским вкладам, это, по сути, дополнительный финансовый продукт для тех, кто рассматривает вариативность своих инвестиций. Теперь физическое лицо получит возможность инвестировать в привычный актив – недвижимость – через ЗПИФН, а не сдавать квартиру в аренду самостоятельно для получения дохода. Для тех, у кого депозит в банке превышает застрахованную сумму, актуально получить иные предложения на рынке для инвестирования», – указывает управляющий директор АИЖК Ирина Балкарова.
Агентство в июле утверждало, что доходность банковских вкладов не превышает инфляцию, а рост цен на недвижимость опережает ее, дивиденды от арендного дохода позволят инвестору получать текущую доходность в виде живых денег, помимо прироста стоимости пая. «ЗПИФН – это актив, который растет в цене за счет изменения стоимости недвижимости в процессе строительства и эксплуатации. Плюс к этому пайщик получит текущий доход по паю – доход от арендных платежей», – подчеркивает Балкарова.
У населения значительный объем накоплений – 28,5% ВВП, или 23 трлн руб., при этом вклады почти на 10 трлн руб. превышают страховку АСВ в 1,4 млн руб., рассчитали в АСВ. «Объем вложений в этот рынок [арендного жилья с помощью механизма коллективных инвестиций] может составить 30 млрд руб. до конца этого года», – утверждал ранее гендиректор АИЖК Александр Плутник.
ЗПИФН «Кутузовский» был зарегистрирован Центробанком 3 июня 2016 г. и начал формироваться 21 июня, единственным пайщиком на данный момент выступает АИЖК. Сейчас управление фондом осуществляет «ВТБ капитал управление активами». Передача ЗПИФН под управление УК АИЖК будет начата в 2016 г. «Стратегия фонда ЗПИФН "Кутузовский" была разработана совместно с АИЖК. Нашей командой в короткие сроки была проделана большая работа, включающая, в том числе, создание и регистрацию правил фонда, а также экспертизу проектов на предмет инвестиций за счет имущества фонда», – отметил председатель совета директоров «ВТБ капитал управление активами» Владимир Потапов.
Начинать продажи ЗПИФН «Кутузовский» АИЖК планирует в 2017 г. Минимальная сумма инвестиций – 300 000 руб.
На данный момент в фонде 800 апартаментов (46 000 кв. м) и столько же машино-мест в жилом комплексе Match Point у Кутузовского проспекта (строит его «дочка» ВТБ – ООО «ВТБ проект»), а также 295 апартаментов (10 000 кв. м) и 50 машино-мест в комплексе «Лайнер» на Ходынском поле (строит группа «Интеко» Микаила Шишханова, будет введен в 2017 г.). Размер его фонда составил около 15 млрд руб. АИЖК указывает, что до конца 2016 г. в активах «Кутузовского» будет порядка 1000 квартир. Первые арендные квартиры станут доступны уже в 2017 г.
АИЖК рассматривает покупку различных активов для «Кутузовского», определенных целевых количественных установок у агентства нет, говорит Балкарова. Одним из факторов для приобретения является возможность покупки объекта целиком (секция, подъезд или здание) для формирования арендного фонда, подчеркивает она. Задача АИЖК – создать востребованный финансовый продукт, указывает она.