Группа ПИК построит жилой комплекс рядом с «Горбушкой»

Coalco Василия Анисимова продала ей проект на месте завода «Филит»
Группа ПИК построит жилой комплекс рядом с «Горбушкой» /Андрей Гордеев / Ведомости

О том, что Сoalco продала проект жилого комплекса рядом с торговыми центрами «Горбушка» и «Горбушкин двор» на ул. Барклая структуре группы ПИК, «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам сделки.

15 октября АО «Московский трубный завод «Филит» переименовано в АО «Специализированный застройщик Филит», по данным ЕГРЮЛ. Гендиректором акционерного общества стал руководитель «ПИК-региона» Алексей Щуров. Представитель ПИК от комментариев отказался. Представитель Сoalco факт сделки подтвердил.

На территории завода «Филит» площадью около 5,5 га планируется построить жилой квартал на 166 000 кв. м, из которых 10 000 кв. м должны быть переданы под переселение жителей по программе реновации, рассказывал летом 2017 г. сотрудник мэрии Москвы. Представитель Москомстройинвеста сообщил «Ведомостям», что градостроительно-земельная комиссия решений по этому проекту пока не принимала.

В августе 2019 г. компания «Археологические изыскания в строительстве» по заказу входящего в группу ПИК ООО «Генеральный подрядчик – МСК» провела историко-культурную экспертизу и дала положительное заключение.

ПИК – крупнейший девелопер жилья в России. В 2018 г. компания, по данным Infoline Building Russia, построила более 1,9 млн кв. м. Выручка в 2018 г. – 245 млрд руб., общий земельный банк – почти 11 млн кв. м, из них 9,3 млн кв. м – в Московском регионе. Основные акционеры ПИК – Сергей Гордеев (59,3%) и ВТБ (23,1%).

Управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов считает, что площадка на территории «Филита» может стоить 3–3,5 млрд руб. Еще 10 млрд руб. потребует строительство жилого комплекса, добавляет управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Таким образом, общие затраты на проект могут составить 13–13,5 млрд руб.

А выручка от продажи квартир в нем составит 23–25 млрд руб., подсчитал партнер Colliers International Владимир Сергунин. У директора Dаtaflat.ru Александра Пыпина похожие оценки: по его словам, начальная цена продажи в таком комплексе может составить 200 000 руб. за 1 кв. м, а к окончанию строительства – 250 000 руб. При такой экономике проект может быть полностью распродан за 4–5 лет, считает он.

Земельный участок на ул. Барклая хорошо подходит под проект бизнес-класса, полагает Литинецкая. Станция метро «Багратионовская» находится в шаговой доступности, рядом Филевский парк, а сама территория защищена от железнодорожных путей другими строениями, объясняет она.

Проект планировки территории у станции метро «Багратионовская» затрагивает в общей сложности более 30 га. Но в случае начала строительства комплекса на месте «Филита» развитие других перспективных проектов в этом районе может быть приостановлено из-за высокой конкуренции, прогнозирует Пыпин.

Кроме площадки «Филита» проект планировки включает участки на месте фабрики мороженого «Айс-Фили» и московского телевизионного завода «Рубин» (владеет «Горбушкиным двором») в Багратионовском проезде. На месте первого предприятия девелопер MR Group уже строит многофункциональный жилой комплекс «Фили сити» на 127 000 кв. м.

«Горбушкин двор» может тоже быть перестроен в жилой комплекс: там планируется возвести 216 950 кв. м недвижимости, из которых 12 200 кв. м – по программе реновации. Кто будет строить этот проект, пока не известно.

Владельцами «Горбушкина двора» считаются бизнесмены Алексей и Юрий Хотины, хотя еще в 2017 г. портал Energy Insider писал, что этот объект продан акционеру «Фармстандарта» Виктору Харитонину. Консультанты и источник, близкий к одному из кредиторов Хотиных, тогда уверяли, что Харитонин – номинальный владелец, де-факто собственники не поменялись. Алексей Хотин был арестован в апреле этого года. Его обвиняют в растрате 7,5 млрд руб. банка «Югра». Месяц назад в отношении его было возбуждено второе уголовное дело по факту хищения у «Югры» уже 283 млрд руб.